Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.
При секретаре Шевляковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. В.П. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
... обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
... на основании договора купли-продажи истец купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., у В. С.К., ранее в нем проживающей. Указанный дом был построен в 1955 году неизвестным истцу лицом, который, со слов ...., был продан ей данным лицом в 1978 году. ... проживает в указанном доме с .... С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и государственной регистрации права собственности на данный дом истец провел инвентаризацию жилого дома. При получении технического паспорта выяснилось, что пристрой к дому (литер А1), общей площадью 11,2 кв.м., является самовольно выстроенным. В момент приобретения дома данный пристрой уже был. С сентября 1981 года по настоящее время, а именно 29 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, несет бремя его содержания, оплачивает потребляемую электрическую энергию, водопотребление, ранее производил страхование дома. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 33 кв.м.
В судебном заседании истец .... свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (литер АА1), общей площадью 33 кв.м в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Истец ... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что земельный участок был предоставлен первично в постоянное (бессрочное) пользование ... под строительство данного жилого дома.
Представитель истца по доверенности ... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ... в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв от ... на исковое заявление истца, не содержащий возражений относительно удовлетворения исковых требований истца при наличии всех положительных согласований.
... в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Суд в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора от ..., выписки из реестра объектов технического учета от ... №(09)-7/2010-34232 истец Ж.В.П. является собственником жилого дома площадью 11,7 кв.м по ....
Выпиской из технического паспорта лит. АА1 от ... установлено, что фактическая площадь жилого дома по ... - 33 кв.м.
Согласно ответа КГУП «Забайкальское БТИ» от ... ..., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ... данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование (по документам) Резвых М.Д. (фактически занят земельный участок площадью 972,2 кв.м).
Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... ..., ... подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором данный дом располагается.
Соглашением об оплате за период фактического использования земельного участка от ... и квитанцией от ... подтверждена оплата за фактическое использование земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, представителем истца в суд были представленные следующие документы: заключение ООО ... «...» от ... №Т-303/10, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., заключение ООО «Даром» от ... ... о соответствии дома требованиям пожарной безопасности (свидетельство об аккредитации ... от ...), заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» б/н от ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ....
Свидетелем К.В.Г. в судебном заседании даны показания о том, что сколько он себя помнит, а он 1972 года рождения, столько в этом доме проживает ...., истец никакого пристроя сам не строил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с частями 1, 2, 7 статьи 25.2 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при наличии документов, устанавливающих или удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок, осуществляется государственная регистрация права собственности нынешнего собственника жилого дома на данный земельный участок.
Учитывая сказанное, следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно выстроенными строениями, перешел истцу на тех же условиях и в том же объеме, какие имелись у предыдущего собственника данного жилого дома на указанный земельный участок, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом истец является потенциальным собственником земельного участка и в любое время может осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанный земельный участок.
Соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам и исключает создание опасности жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка осуществлена за счет истца. Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования ... к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ж. В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (литер АА1), общей площадью 33,0 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.
С у д ь я :