Дело № 2-95/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. В.А. и Н.В.И. к О. Е.А., Администрации городского округа «Город Чита» о признании недействительными распоряжения, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи земельного участка, о признании наличия у квартиры номера «два» и о возложении обязанности принять и оформить документы о предоставлении в собственность земельного участка,
у с т а н о в и л :
<данные изъяты> обратились в суд с иском к <данные изъяты> об изменении адреса земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ они получили ордер на <адрес> по адресу: <адрес>-а. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан указанное жилое помещение было приобретено ими в общую совместную собственность. Во всех документах принадлежащая им квартира указана под номером 2. Квартира, принадлежащая ответчице, расположенная в этом же доме, до издания распоряжения первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, по ошибке имела тот же номер 2, но данным распоряжением квартире <данные изъяты> был присвоен номер 1. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, истцы получили отказ, поскольку с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ уже был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Следовательно, на момент заключения указанного договора номер квартиры был изменен, и в договоре, в свидетельстве о государственной регистрации права, в соответствующих реестрах номер квартиры <данные изъяты> (номер 2) указан ошибочно. Истцы просили суд: установить, что земельный участок, принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности и предназначенный для обслуживания и использования жилого помещения, имеет следующий адрес: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю внести исправления в свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на указанный в п. 1 земельный участок и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края принять заявление (и пакет документов) <данные изъяты> о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>, предназначенного для обслуживания и использования жилого помещения, и оформить соответствующие документы в установленный законом срок.
В процессе судебного разбирательства истцы <данные изъяты> неоднократно дополняли, изменяли и уточняли свои исковые требования.
В окончательном уточнении исковых требований, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили суд: признать недействительным распоряжение первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз; признать, что квартира, принадлежащая <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и расположенная по адресу: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, имеет №; признать недействительным свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права на указанный земельный участок по адресу: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>, между Администрацией городского округа «Город Чита» и <данные изъяты> обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> принять заявление (и пакет документов) <данные изъяты> о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>, предназначенного для обслуживания и использования жилого помещения, и оформить соответствующие документы в установленный законом срок.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа «Город Чита».
Истец <данные изъяты> просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истица <данные изъяты> поддержала исковые требования, изложенные в окончательном уточнении от 08.09.2010 г., пояснив, что из документов усматривается наличие у <данные изъяты> в собственности <адрес>, а у нее с <данные изъяты> - <адрес>; ошибку допустило БТИ, поскольку при перенумерации квартир в доме ошибочно указали номер их квартиры - №, однако их квартира находится в конце улицы и должна иметь №; ранее жилой дом представлял собой одну квартиру, но затем его разделили на две, появившейся (их) квартире должен был быть присвоен №; БТИ не хочет исправлять свои ошибки, в результате права истцов нарушаются.
Ответчица <данные изъяты> представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истцы <данные изъяты> признать недействительными распоряжение первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. на земельный участок по адресу: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес> договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, заключенный между Администрацией городского округа «Город Чита» и <данные изъяты> указывая, что у <данные изъяты> фактически <адрес>, а у них - <адрес>-а по <адрес> в <адрес>; данным распоряжением первого заместителя мэра <адрес> перенумерация квартир в доме произведена неправильно, в нарушение Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил нумерации квартир в жилых и нежилых зданиях, утвержденных постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; соответственно, номер квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> в договоре купли-продажи земельного участка и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок указан неправильно.
Других правовых оснований для признания распоряжения, договора и свидетельства недействительными истцами не приведено.
Между тем, в судебном заседании установлено, что до издания оспариваемого распоряжения первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз в двухквартирном <адрес>-а по <адрес> обе квартиры в правоустанавливающих документах имели №.
Так, истцы <данные изъяты> вселились в занимаемую ими в настоящее время квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на <адрес> указанном доме. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было приобретено истцами в общую совместную собственность.
Между тем, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вышеназванном доме была передана в собственность <данные изъяты> а впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - в собственность <данные изъяты>
Однако по данным технической инвентаризации по состоянию на 1993 г. <адрес>-а по <адрес>) в <адрес> состоит из двух квартир, при этом <адрес> имеет жилую площадь 18,0 кв.м, <адрес> - 15,7 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически проживают в квартире жилой площадью 18,0 кв.м, а <данные изъяты> - в квартире жилой площадью 15,7 кв.м.
Распоряжением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз с целью приведения элементов застройки в соответствие с фактическим положением и с целью упорядочения идентификации объектов произведена перенумерация квартир в жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, согласно которой квартира жилой площадью 18,0 кв.м, которая до перенумерации имела №, перенумерована в <адрес>.
По мнению суда, перенумерация квартир в доме произведена правомерно, в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории <адрес>, утвержденным постановлением главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, и с Правилами нумерации квартир в жилых и нежилых зданиях, утвержденными постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы <данные изъяты> фактически проживают в квартире, которая после перенумерации имеет следующий адрес: <адрес>, Железнодорожный административный район, <адрес>-а, <адрес>. Именно указанная квартира является объектом права общей собственности истцов.
На основании изложенного суд не усматривает законных оснований к удовлетворению исковых требований <данные изъяты> и <данные изъяты> Администрации городского округа «Город Чита» о признании недействительными распоряжения, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи земельного участка, о признании наличия у квартиры номера «два» и о возложении обязанности принять и оформить документы о предоставлении в собственность земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ф. В.А. и Н.В.И. к О. Е.А., Администрации городского округа «Город Чита» о признании недействительными распоряжения, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи земельного участка, о признании наличия у квартиры номера «два» и о возложении обязанности принять и оформить документы о предоставлении в собственность земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова