Дело № 2-1224/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
при секретаре Кандаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Д. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ш. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на следующее. ... Ш. приобрела по договору купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома площадью 32,8 кв.м., двух уборных, сарая и ворот, расположенных по адресу: .... Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный дом является Д. на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в БТИ .... Данный факт подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от .... Истица была прописана в вышеуказанном доме с ..., хозяина второй половины дома она не видела ни разу с момента вселения в дом и до настоящего времени, ни родственники, ни знакомые к Д.. за все время проживания в данный дом не приходили. Таким образом, истица стала владеть всеми помещениями в данном жилом доме, провела ремонт крыши, дома, печки, которая была совмещенной со второй половиной дома. В 1984 году соединила дверью свою половину дома и половину дома, принадлежащую Д. для того, чтобы контролировать ее состояние, поскольку там никто не жил. О том, что у второй половины дома имеется собственник, Ш. стало известно в 2010 году. Истица пыталась найти Д.., но никаких сведений, где он у нее нет. Согласно справки Железнодорожного районного суда г. Читы заявление о признании умершим Д. за период с 1970 по 1978 год не зарегистрировано. Согласно информации, представленной нотариусом, наследников, принявших данное имущество не имеется, поэтому истица считает, что данное имущество является выморочным. Ш.. считает, что она приобрела право собственности на все домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 64,9 кв.м. в том числе на 1/3 доли в праве собственности Д. в силу приобретательской давности.
На основании вышеизложенного Ш. просит признать право за ней собственности на 1/3 жилого дома (жилая площадь 22,9 кв.м., сени 14,7 кв.м.), расположенного по адресу: ....
В судебном заседании ... истица свои исковые требования уточнила, в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истица Ш. исковые требования поддержала, указала, что еще до покупки доли на жилой дом она проживала в данном доме с 1972 года на половине Д.. и последнего она уже с того времени никогда не видела, в той половине, которая сейчас принадлежит истице на праве собственности, проживал Д..
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и просила суд при наличии всех положительных заключений с учетом установленных в деле обстоятельств принять решение по своему усмотрению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом доводов, изложенных представителем ранее в судебном заседании .... В судебном заседании ... представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Г. указал истице на необходимость уточнения исковых требований в части признания права собственности на весь жилой дом той площадью, которая указана в техническом паспорте, поскольку жилой дом имеет признаки самовольной постройки, в противном случае зарегистрировать долю в праве на жилой дом указанной в иске площадью не будет представляться возможным. После уточнения истицей исковых требований против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении рассмотрения дела.
Д, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения не мог быть извещен судом, поскольку суду неизвестно о месте жительства ответчика. Согласно определению суда о подготовке и назначении судебного заседания в отдел адресно-справочной работы УФМС России по Забайкальскому краю был направлен запрос о месте жительства (пребывания) Д.. На данный запрос в суд поступил ответ от ... о том, что по сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Забайкальскому краю Д. не значится. Справкой Железнодорожного районного суда ... ... от ... подтверждается, что заявление о признании умершим Д. не регистрировалось. Нотариусом А. и Департаментом ЗАГС Забайкальского края даны ответы, что сведений о наследственном деле после Д. и записи о смерти Д. нет. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен К..
Представитель Д.. К.. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истица.
Суд в рамках статьи 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора от ..., выписки из реестра объектов технического учета от ... жилой ... по улице ...ю 32,8 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности: М. (истице - Шастиной) - 2/3 доли; Д. - 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ....
В выписке из технического паспорта на жилой ... от ... указана общая площадь жилого ...,9 кв.м.
Сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края от 18.062010 ..., письмом КУИ Администрации городского округа «Город Чита» ... от ..., письмом ТУ Росимущества в Забайкальском крае от ... ..., уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ... ... подтверждаются факты отсутствия: вышеуказанного жилого дома в реестрах государственного имущества (федерального, Забайкальского края), реестре муниципального имущества и государственной регистрации права на жилой дом.
Уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений подтверждается факт отсутствия сведений в ГКН о земельном участке, местоположение которого определено: .... Факт оплаты за фактическое пользование земельным участком подтверждается письмом Межрайонной инспекцией УФНС ... по городу Чите от ... ..., соглашением об оплате за период фактического использования земельного участка от ... и квитанцией.
В подтверждение того, что жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам в материалах дела имеются следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... №Т-328/10, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., заключение ООО «...» от ... ..., заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» б/н от ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... ....ОЦ/4.4.-2041.
Свидетелями Х. и С. в судебном заседании ... подтверждено, что истица проживает одна в указанном доме с 1978 года, никто никогда на дом не претендовал.
Справками о расторжении брака ... от ..., о заключении брака ... от ..., о расторжении брака ... от ..., о заключении брака ... от ..., свидетельствами о расторжении брака от ... I-СП ..., о заключении брака от ... подтверждается смена фамилий истицы с М., указанной в договоре купли-продажи дома, на Ш..
... жилого дома с момента приобретения доли на него истицей изменилась в большую сторону, суд усматривает у дома признаки самовольного строительства, соответственно, в данном случае подлежат применению в данном случае не только нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения, связанные с приобретением права на недвижимость в силу приобретальной давности, но и как на самовольную постройку.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи ... от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Учитывая тот факт, что земельный участок под указанным жилым домом не сформирован, какие-либо права на него отсутствуют, следовательно, данный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Принимая во внимание то, что соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что перестроенный самовольно жилой дом, которым истица открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, оплата истцом за фактическое землепользование осуществлена, ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (правообладатель земельного участка) не возражал против удовлетворения исковых требований истца, следует, что существуют все необходимые условия для признания права собственности на жилой дом.
Поскольку какие-либо права и обязанности ответчиков - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае указанным иском не затрагиваются, а согласно части 3 статьи 40 ГПК РФ каждый из ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно, в удовлетворении исковых требований к данным ответчикам следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования Ш. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений ..., Д. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ш. право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв. м и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Россия, ....
В удовлетворении исковых требований Ш. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
С у д ь я :