Дело № 2-1382/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... она является собственником жилого дома по адресу: .... В государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с самовольно выстроенной жилой комнатой площадью 19,3 кв.м. В настоящее время ею собраны все необходимые разрешительные и согласовывающие документы. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из прихожей площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, веранды площадью 15,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
В процессе судебного разбирательства истица А.. дополнила свои исковые требования и просила суд признать за нею право собственности на самовольно выстроенные пристройку к жилому дому (литер А1), гараж (литер 1), гараж (литер 2), навес (литер 3), сарай (литер 4), веранду к тепляку (литер 5), тепляк (литер 6), баню (литер 7), сарай (литер 8), сарай (литер 9), душ (литер 11), расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истица А. и ее представитель С.. заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что имеющиеся на используемом ею земельном участке самовольные постройки никому не мешают и не нарушают прав других лиц.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав объяснения истицы и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... истица А. является собственником жилого дома по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство по закону в соответствии с действовавшим на тот период законодательством зарегистрировано в БТИ ....
При обращении за государственной регистрацией права собственности истицы на жилой дом по указанному адресу выяснилось, что к жилому дому самовольно пристроена жилая комната площадью 19,3 кв.м, кроме того, на территории домовладения самовольно, без получения необходимых разрешений, выстроены гараж (литер 1) площадью 23,0 кв.м; гараж (литер 2) площадью 35,8 кв.м; навес (литер 3) площадью 20,5 кв.м; сарай (литер 4) площадью 14,5 кв.м; веранду к тепляку (литер 5) площадью 7,3 кв.м; тепляк (литер 6) площадью 16,4 кв.м; баню (литер 7) площадью 15,9 кв.м; сарай (литер 8) площадью 9,6 кв.м; сарай (литер 9) площадью 7,6 кв.м; душ (литер 11) площадью 2,4 кв.м, что подтверждено выпиской из технического паспорта.
Право собственности на самовольно выстроенные сооружения за кем-либо не признавалось.
Между тем, истицей представлены в суд заключение ООО «...», заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», акт технического обследования жилого строения Читинским филиалом ФГУ «УЭЭ в ЮСР», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», сообщение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение самовольно выстроенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольными постройками, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели А.., Д..
Истицей произведена оплата в сумме 211,53 руб. за фактическое использование земельного участка по заключенному ... соглашению с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Законом Читинской области от ... ...-ЗЧО установлены полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена.
Возражений против признания за истицей права собственности на самовольные постройки у Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, как у распорядителя от имени субъекта федерации земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не имеется.
На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования А. о признании права собственности на самовольные постройки.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за А. право собственности на самовольно выстроенные пристройку к жилому дому (литер А1) площадью 19,3 кв.м; гараж (литер 1) площадью 23,0 кв.м; гараж (литер 2) площадью 35,8 кв.м; навес (литер 3) площадью 20,5 кв.м; сарай (литер 4) площадью 14,5 кв.м; веранду к тепляку (литер 5) площадью 7,3 кв.м; тепляк (литер 6) площадью 16,4 кв.м; баню (литер 7) площадью 15,9 кв.м; сарай (литер 8) площадью 9,6 кв.м; сарай (литер 9) площадью 7,6 кв.м; душ (литер 11) площадью 2,4 кв.м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова