Дело № 2-1325/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. Л.А. к ООО «...», ООО ... о регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, она ... заключила с ООО ...» договор инвестиций, предметом которого являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., по окончанию которого ей в собственность должна быть передана .... Несмотря на то, что истица выплатила всю стоимость квартиры, а срок сдачи дома в эксплуатацию истек, дома в эксплуатацию не сдан, квартире ей не предоставлена. Между ответчиками был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ей передается право требования к ГУ «...» по передаче ей указанной квартиры. Требование ООО «...» возникло из договора о долевом участии в строительстве от ..., ООО «...» долевые взносы за квартиры перечислило полностью в ГУ «...». Однако ответчики уклоняются от регистрации договора в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ООО «...» ... считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку переход права требования не наступил, т.к. согласно договору цессии право требования переходит в момент полной оплаты вознаграждения ООО ... ООО «...», однако до настоящего времени оплата не произведена.
ООО ...», которое получало ранее повестки в суд, а также копию искового заявления и документов, изменило свой адрес, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте: «Нет организации», суд о смене адреса не известило, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - ...», извещенное о месте и времени судебного заседания, также не направило в суд своего представителя, в связи с чем дело рассматривается и в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ по Забайкальскому краю - в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Предметом договора инвестиций от ..., заключенного между истицей и ООО ... является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., по окончанию которого истице в собственность должна быть передана ....
Из гарантийного письма ООО ...» от ... о том, что указанная выше квартира принадлежит истице, следует, что истица оплатила стоимость квартиры.
Между ГУ «...» и ООО «...» ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... в ....
Согласно справке ...» за ... долевые взносы ООО ...» внесены полностью.
По договору уступки прав (цессии) от ... Цедент, на стороне которого выступают ООО «...» обязуется передать, а Цессионарий, на стороне которого выступает истица, принимает право требования к ГУ «...» исполнения обязательств по передаче ... в .... Плательщиком по договору выступает ООО ...».
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пояснений истицы, не опровергаемых ответчиками, установлено, что государственная регистрации договора цессии не произведена.
Пунктом 1.4 Договора цессии предусмотрено, что право требования переходит к Цессионарию в момент полной оплаты вознаграждения в размере 1322500 руб.
Из пояснений представителя ООО «...» установлено, что ООО ...» до настоящего времени не оплатило указанной суммы. Доказательств обратного истица не представила.
Следовательно, переход права требования не наступил, уступка прав требования не совершена, а значит, нет оснований для ее регистрации.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева