Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.
При секретаре Кандаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц., действующей в своих интересах и интересах Ц., к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в равных долях каждому на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истица Ц. обратилась с вышеуказанным иском в суд, мотивируя следующим. Муж истицы Ц. являясь работником Локомотивного Депо ст. Чита 2 в городе Чите, с 1986 года проживал в общежитии по .... С 1987 года на предприятии состоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1988 году был заключен брак истицы и Ц.. В 1988 году Ц. выделили отдельную комнату .... В 1993 году Ц.. была выделена ... общежития, расположенного по ..., общей площадью квартиры площадью 42,7 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, состоящей из жилой комнаты, коридора, лоджии, в которой истица с детьми проживает до настоящего времени. В 2005 году муж погиб.
Общежитие являлось собственностью ОАО «...» с 2004 года. ОАО «...» было учреждено Постановлением Правительства РФ ... от ... в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», т.е. до создания ОАО «...» общежитие находилось в федеральной собственности, соответственно истцы указанное жилое помещение занимают по договору социального найма.
В период действия Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы право на приватизацию не использовали.
В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
В связи с этим, истцы просят суд признать за ними право собственности на ... общежития, расположенного по ..., общей площадью ...,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты, коридора, лоджии, в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым, исключив данный объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание истица Ц. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила представителя от обоих истцов.
Представитель истцов С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за истцами в равных долях право собственности на ... по адресу: ..., общей площадью 42,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты, лоджии, коридора, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации, также просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения с указанием на следующее: жилое помещение принято муниципальным образованием от ОАО «...»; дом по ... не признан в установленном порядке жилым, а также не исключен из специализированного жилого фонда; дом находится в муниципальной собственности, но право муниципального образования на него не зарегистрировано.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справкам ООО «...» плюс ... от ..., Забайкальской железной дороги филиала ОАО «...» от ... Ц. проживает и зарегистрирована в ... (общежитие) по ..., совместно с ней проживают Ц. 1990 года рождения, Ц. 1993 года рождения.
Ц., согласно имеющегося в материалах дела согласия, удостоверенного нотариусом К. ..., от права приватизации комнаты ... в общежитии ... по ... отказалась.
Копией поэтажного плана комнаты ... общежития по ... подтверждается площадь данной ...,7 кв. м, в том числе жилая площадь -30,8 кв. м, площадь лоджии - 3,1 кв.м, площадь коридора - 8,8 кв.м.
Уведомлениями об отсутствии информации в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья №(14)-7/2010-32981, №(14)-7/2010-32982 подтверждается, что истцы не приобретали в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда на территории ... и ....
Согласно распоряжения Мэра ... от ... ...-р общежитие по ... принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита».
Пунктами 1, 2 Постановления Правительства РФ от ... ... «О создании ОАО «...» установлено учредить ОАО «...», оплату акций осуществлять путем внесения в уставный капитал ОАО «...» имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год, а также то, что пообъектный перечень имущества, которое вносится в уставный капитал ОАО «...», является имуществом федерального железнодорожного транспорта.
Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Пунктом 4 Определения Конституционного Суда РФ от ... ...-О-П установлено, что ЖК РФ предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения. Так, в соответствии с его статьей 64 переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. При этом в соответствии со статьей 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Согласно статей 2, 4, 11 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ... №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
На основании вышеизложенного судом установлены следующие факты:
истцы проживают в указанном помещении до момента создания ОАО «Российское железные дороги» и передачи дома, в котором находится жилое помещение, в муниципальную собственность, соответственно истцы вселились в жилое помещение, находящееся в государственной (федеральной) собственности;
учитывая вышеуказанную позицию Конституционного Суда РФ, следует, что истцы проживают в помещении по договору социального найма;
поскольку жилое помещение ранее принадлежало организации федерального железнодорожного транспорта (государственному учреждению), следовательно к нему с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» (статья 7) применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно нормы статьи 4 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в РФ» в данном случае не применимы, также в этом случае не требуется исключение дома, в котором находится указанное жилое помещение, из специализированного жилого фонда, либо признание не пригодным для проживания жилого помещения;
истцы, учитывая имеющуюся у суда информацию о дате регистрации их в жилых помещениях и информации КГУП «Забайкальское БТИ», свое право на приватизацию жилья до настоящего времени не реализовали;
дочь истицы, проживающая и зарегистрированная совместно с истцами в указанном жилом помещении, отказалась от реализации права на приватизацию жилья;
жилое помещение, в котором проживают истцы, находится в муниципальной собственности;
право муниципальной собственности на жилое помещение в установленном порядке не было зарегистрировано, сведения о правах муниципального образования на указанное помещение не были внесены в ЕГРП.
Учитывая вышесказанное, следует, что у истцов имеется право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, соответственно их исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования Ц., действующей в своих интересах и интересах Ц. к Администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.
Признать за Ц. и Ц. право собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на ... общежития, расположенного по ..., общей площадью ...,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты, лоджии, коридора, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.
Судья