Дело № 2-1338/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
при секретаре Кандаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к С. о сносе строения, внесении изменения в схему межевания земельных участков, взыскании суммы вреда, возмещении судебных расходов,
установил:
Л.. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.
Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... По соседству с домом истицы располагается дом ее сестры С. Для решения вопроса о межевании земельного участка они обратились в соответствующие органы, которые произвели им раздел земельного участка. После раздела земельного участка ответчицей был возведен забор и никаких претензий друг к другу не было. В 2006 году ответчица снесла на своем земельном участке туалет и возвела новый, который вплотную граничит с домом истицы. Истица неоднократно, с самого начала возведения туалета поднимала вопрос о его сносе, так как это противоречит санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям РФ. Однако на просьбы истицы ответчица никак не отреагировала. Л.. считает, что ее права, как собственника, нарушены, так как под дом идут стоки нечистот, а также любая искра на строение может послужить причиной возникновения пожара. Кроме того, при разделе земельного участка между истицей и ответчицей устно было оговорено, что истице будет предоставляться возможность заходить на участок ответчицы для обслуживания дома. Данное условие было основным при проведении межевания земли. Истица считает, что при межевании земельного участка была допущена ошибка, потому что для обслуживания дома, необходима территория вокруг дома около метра. Данное расстояние отображено на схеме в виде навеса к дому, который был не учтен при межевании. Кроме всего под навесом, ответчица располагает свои дрова, что противоречит противопожарным нормам.
На основании вышеизложенного, истица просит снести строение - туалет, расположенный у стены ее дома (литер В) на земельном участке, расположенном по адресу: ... провести рекультивацию в месте его расположения, внести изменения в схему межевания земельных участков, выделив истице для обслуживания дома земельный участок под навесом дома (литер В) со стороны ответчицы, размером 6 м. 55 см. на 1 м.
... истица Л. свои исковые требования уточнила, просила снести строение - туалет, расположенный у стены дома истицы (литер В) на земельном участке, расположенным по адресу: ... и провести рекультивацию земельного участка на месте его расположения, внести изменения в схему межевания земельного участка, выделив истице для облуживания дома земельный участок под навесом дома (литер В) со стороны участка, принадлежащего ответчице С.., согласно сметы, взыскать с ответчицы в пользу истицы сумму вреда, который истице был причинен в результате передачи в собственность ответчицы ворот истицы, в размере 11 тысяч рублей, и взыскать судебные расходы. Навес принадлежит истице.
В судебном заседании истица Л. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что туалет и навес, которые объектами недвижимости не являются, располагаются на земельном участке, находящемся в собственности ответчицы и границы которого истица согласовывала, что представить доказательств того, что размещение туалета противоречит санитарно-гигиеническим и пожарным нормам она не может, имеются только фотографии. Истица указала, что она вызывала пожарную службу для дачи заключения о соответствии расположения туалета пожарным нормам, ответчица для этой цели дала истице ключи от дома, но истица прокараулила пожарников и они уехали. В Роспотребнадзор истица просто сходила. Туалет ответчицей около года не используется. Вред истице причинен, т.к. она не может пользоваться воротами, которые объектами недвижимости не являются. Земельный участок под жилым домом истицы в собственность ею не оформлялся.
Ответчик С. исковые требования не признала в полном объеме, указав, что туалет и навес располагаются на земельном участке, который предоставлен ответчице в собственность, границы которого истица согласовывала. Туалетом никто не пользуется около года. Вреда ответчица истице не причиняла, ворота, которые объектом недвижимости не являются, совпадают с границей земельного участка, находящегося в собственности ответчицы. Когда согласовывали границы земельного участка, навес и ворота находились на этом же месте, что и сейчас.
Представители КГУП «Забайкальское БТИ» - К.. и В. в судебное заседание не явились, В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что границы земельного участка были установлены по их фактическому положению с согласованием со смежными землепользователями, в том числе, с истицей, т.е. межевание земельного участка проводилось в установленном законом порядке.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что земельный участок предоставлен ответчице в собственность, истицей не представлено каких-либо доказательств того, что строение построено без получения необходимых разрешений или с существенными нарушениями норм и правил.
Н. в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме.
Согласно норм статьи 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора от ..., технического паспорта от ... ответчице принадлежит на праве собственности жилой ... под литером «...» по улице .... Право собственности ответчицы на данный жилой дом в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не регистрировалось согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ... .... Свидетельством о заключении брака I-СП ... подтверждается смена фамилии ответчицы с С. на С..
Договором купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... от ..., заключенным на основании распоряжения КУГИ ... от ... .../р, свидетельством о государственной регистрации права от ... ..., выпиской из ЕГРП от ... ..., кадастровым паспортом на земельный участок подтверждается факт перехода к ответчице права собственности на земельный участок площадью 362 кв. м из категории земель населенных пунктов для обслуживания и использования жилого дома с кадастровым номером 75:32:010341:16, местоположение которого установлено: ..., Железнодорожный административный район, ....
Актами согласования границ вышеуказанного земельного участка подтверждается факт согласования границ смежными землепользователями, в том числе, истицей, при формировании земельного участка КГУП «Забайкальское БТИ» по договору с ответчицей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., решения мирового судьи судебного участка ... от ..., определения мирового судьи судебного участка ... от ... истице принадлежит на праве собственности жилой ... строение 2 литер «...» по ....
В соответствии со статьей 11, 1, частями 1, 5, 7 статьи 36, частью 1 статьи 37 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Частью 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что земли в РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в числе прочих, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, судом установлено следующее:
по показаниям истицы и ответчицы, подтвержденным фотографиями, имеющимися в материалах дела, в границах земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности, располагается туалет и навес, которые могут быть использованы для обслуживания жилого дома, который также находится в собственности ответчицы, что не противоречит виду разрешенного использования указанного земельного участка;
граница земельного участка ответчицы проходит по воротам;
туалет, навес и ворота объектами недвижимости не являются, соответственно, получение разрешение на их строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось;
истицей при формировании земельного участка, находящегося в собственности ответчицы, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, границы данного земельного участка были согласованы;
каких-либо доказательств наличия нарушений при формировании и постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка истцом в материалы дела представлено не было;
истица является собственником жилого дома, располагающегося по соседству с домом ответчицы;
земельный участок, на котором располагается жилой дом, находящийся в собственности истицы, не формировался, соответственно, в собственность истицей не оформлялся, данный земельный участок по общему определению находится в неразграниченной государственной собственности, которым распоряжается Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, иного в суде доказано не было;
туалет, расположенный на земельном участке ответчицы, около года не функционирует;
доказательств того, что размещение туалета противоречит санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям РФ, истцом суду не представлено, при этом препятствий со стороны ответчицы в этой части не было, кроме этого ответчицей истице были даны ключи, чтобы истица могла получить заключения от соответствующих органов власти.
Учитывая вышесказанное, поскольку размещение туалета осуществлено ответчицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, то, что навес истицы объектом недвижимости не является, а также то, что ворота размещены по согласованной истицей границе земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности, суд не усматривает нарушений прав истицы, причинения ей ущерба со стороны ответчицы и, соответственно, оснований для удовлетворения ее исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
В удовлетворении исковых требований Л. к С. о сносе строения, внесении изменения в схему межевания земельных участков, взыскании суммы вреда, возмещении судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
С у д ь я :