Дело № 2-1502/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к В. Б., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности на доли жилого дома и на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Т. обратилась в суд с иском к В.., В.., Департаменту государственного имущества и земельных отношений ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на 3/5 доли жилого дома и на надворные постройки (2 теплицы, ворота, уборную, 2 забора) по адресу: ..., а также о признании права собственности на земельный участок площадью 643 кв.м по указанному адресу, мотивируя следующим. На основании договора дарения от ... она является собственником 2/5 доли в праве собственности на данный жилой дом. Проживает она в указанном жилом доме с 1988 г. Сособственниками данного жилого дома (по 1/5 доли каждый) являются также В., В., В., однако по указанному адресу они не проживают, в то время как она живет в данном жилом ... года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, оплачивает налоги. ... ею был заключен договор аренды земельного участка площадью 643 кв.м по указанному адресу на срок до ...
Определением суда была произведена замена умершего ответчика В. и к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа «Город Чита».
Кроме того, определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена сособственник жилого дома по указанному адресу Б..
В судебном заседании истица Т. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
Ответчик В. в процессе судебного разбирательства иск признал.
Ответчица Б., проживающая в г. Красноярске, направила в адрес суда заявление о признании иска.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, указывая, что право на 2/5 доли жилого дома у истицы возникло ..., в связи с чем у нее имеется право на бесплатное приобретение в собственность 2/5 долей земельного участка, а 3/5 доли земельного участка должны быть приобретены ею за плату, поскольку в настоящее время 3/5 доли жилого дома не находятся у нее в собственности; кроме того, предметом сделок может быть только сформированный земельный участок.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы и ответчика В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» от ... и из технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу: ... находится в общей долевой собственности Т. на основании договора от ... (2/5 доли в праве), а также - на основании свидетельства от ... - В. (1/5 доля в праве), В. (1/5 доля в праве), В. (1/5 доля в праве).
Из объяснений ответчика В. в судебном заседании установлено, что фактически в жилом доме по указанному адресу они не проживали, после расстрела в ... ... его отца В. он, находясь в несовершеннолетнем возрасте, вместе с малолетней сестрой В. (ныне - Берзон) Т.Н. жили в г. Чите у родственников, после достижения совершеннолетия спорным жилым домом и земельным участком они также не пользовались, его содержание не оплачивали, его сестра после замужества уехала в г. Красноярск, где проживает до настоящего времени, ему известно, что в данном жилом доме длительное время живет истица с семьей, иск он признает. Ответчица Б. иск также признала.
Судом установлено, что истица Т. на основании договора дарения от ... является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой ... в ...; с указанного времени она пользуется и владеет указанным жилым домом в целом, как своим собственным. Истица вселилась в данное строение по законным основаниям, неправомерных действий в отношении жилого дома ею не совершалось, на протяжении указанного периода времени требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения к истице никто (в том числе сособственники) не предъявлял, она владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку без каких-либо перерывов пользовалась домом, хранила в нем свое имущество, использовала его в личных целях, пользовалась приусадебным земельным участком, обрабатывая его и удобряя, оплачивала необходимые платежи за электроэнергию и налоговые платежи, несла бремя содержания имущества - производила текущие и капитальные ремонты, оберегала от посягательств третьих лиц.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели С., Ш., Л.
На основании вышеизложенного суд считает возможным исковые требования Т. о признании за ней права собственности на 3/5 доли (принадлежащие В., В., В.) в праве собственности на жилой дом с перечисленными ею в исковом заявлении надворными постройками по указанному адресу удовлетворить.
Между тем, заявленные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
На основании договора аренды земельного участка на территории ..., государственная собственность на который не разграничена, ... (мн) от ... Т. является арендатором земельного участка площадью 643 кв.м для обслуживания и использования жилого дома по указанному адресу на срок до ..., договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по ....
Порядок приобретения земельных участков в собственность предусмотрен правовыми нормами земельного законодательства РФ, которое в зависимости от цели использования земельных участков предусматривает основания и порядок предоставления земельных участков в собственность за плату или бесплатно.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ... ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Данный Закон СССР вступил в силу с ...
Таким образом, поскольку право на 2/5 доли в праве собственности на жилой ... в ... у Т. возникло ..., у нее имеется право на бесплатное приобретение в собственность 2/5 доли земельного участка, в то время как 3/5 доли земельного участка должны быть приобретены ею за плату, поскольку право собственности на 3/5 доли в праве на жилой дом у нее возникнет только после государственной регистрации данного права.
На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Т. в части признания права собственности на земельный участок площадью 643 кв.м по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Т. право собственности в силу приобретательной давности на 3/5 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова