Дело № 2-1567/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Железнодорожный районный суд ... в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Л. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольно выстроенные жилой дом с верандой и надворными постройками: тремя теплицами, уборной, душем, колодцем, воротами, забором, расположенными по адресу: ..., указывая, что он в 1996 г. построил в ... на месте расположения ПСК «...» жилой дом с надворными постройками по указанному адресу, решением правления ПСК «...» от ... с ним был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка по указанному адресу, им оплачена арендная плата в размере 150 руб., ... договор был перезаключен, с оплатой арендной платы в сумму 200 руб., в настоящее время им собраны все необходимые разрешительные и согласовательные документы.
В судебном заседании истец Л. заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Д. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец Л. в 1996 г. построил по адресу: ... жилой дом с надворными постройками. Данные строения возведены на не принадлежащем истцу земельном участке и без получения необходимых разрешений, поэтому являются самовольными постройками.
Право собственности на самовольные постройки за кем-либо не признавалось, также как не оформлены до настоящего времени земельные правоотношения.
Согласно техническому паспорту, на земельном участке по адресу: ... находятся жилой дом (литер А) с верандой (литер а), общей площадью 27,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, теплицу (литер 1) площадью 6,5 кв.м, теплицу (литер 2) площадью 15,0 кв.м, теплицу (литер 3) площадью 22,3 кв.м, уборную (литер 4) площадью 1,1 кв.м, душ (литер 5) площадью 2,6 кв.м, колодец (литер 6) площадью 1,8 кв.м, ворота (литер 7) площадью 8,7 кв.м, забор (литер 8) длиной 145,97 п.м.
Истцом представлены в суд заключение ООО «...», справка Отдела государственного пожарного надзора ... УГПН ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю, акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольными постройками, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели С., Ш..
Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита», как указано в сообщении от ..., считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с законодательными актами.
Законом Читинской области от ... ...-ЗЧО установлены полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель ответчика Д. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменных возражений против заявленных исковых требований суду не представила, следовательно, возражений против признания за истцом права собственности на самовольные постройки у Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, как у распорядителя от имени субъекта федерации земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не имеется.
Истцом в суд представлено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от ..., на основании которого Л. оплатил фактическое использование земельного участка по адресу: ... за период с ... по ... в сумме 8 руб. 14 коп.
На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Л. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Л. право собственности на самовольно возведенные жилой дом (литер А) с верандой (литер а), общей площадью 27,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, теплицу (литер 1) площадью 6,5 кв.м, теплицу (литер 2) площадью 15,0 кв.м, теплицу (литер 3) площадью 22,3 кв.м, уборную (литер 4) площадью 1,1 кв.м, душ (литер 5) площадью 2,6 кв.м, колодец (литер 6) площадью 1,8 кв.м, ворота (литер 7) площадью 8,7 кв.м, забор (литер 8) длиной 145,97 п.м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова