Дело № 2-211/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации ГО «Город Чита», Администрации Железнодорожного административного района ГО «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она с 1995 года проживает в общежитии, расположенном по адресу: ..., ком. ... Указанное жилое помещение было ей предоставлено собственником общежития ФГУП «.... После реорганизации железной дороги с ней был заключен новым собственником - ОАО «...» - договор найма спорного жилого помещения. После передачи общежития в муниципальную собственность новый собственник отказал ей в заключении договора найма и регистрации по месту жительства.
В судебном заседании истица и ее представитель В. поддержали исковые требования, пояснив, что спорная жилая площадь является единственным местом жительства истицы.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Чита» Б. иск не признала, ссылаясь на то, что основанием для регистрации по месту жительства является договор найма, который с истицей ответчиком не заключался, оснований для заключения такого договора с истицей не имеется, т.к. поскольку общежитие не исключено из фонда специализированных жилых помещений, а истица не является работником муниципального предприятия, с ней не может быть заключен договор найма специализированного жилого помещения. Кроме того, истица длительное время сохраняла право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку до недавнего времени была там зарегистрирована по месту жительства.
Администрация Железнодорожного административного района ГО «Город Чита», извещенная о времени и месте судебного заседания, не направила в суд своего представителя, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании заявления проводника Н. на имя начальника ... от .. о выделении ей комнаты в общежитии по ... истице было выдано направление на поселение в общежитие, подписанное начальником депо, главным бухгалтером и председателем ПК.
Из пояснений истицы, показаний свидетелей В., М., Г. установлено, что истица вселилась в общежитие на основании этого направления в 1995г. и проживает в нем до настоящего времени.
Из Устава ОАО «...», утв. Постановлением Правительства РФ от .. ... «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», следует, что ОАО «...» создано ...
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от .. общежитие по ... в ... на основании передаточного акта от .. было передано в собственность ОАО «...».
ОАО «...», как собственник общежития, заключило с истицей .. бессрочный договор найма жилого помещения.
Распоряжением Мэра ... от .. ...-р данное общежитие принято в муниципальную собственность от ОАО «...».
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, истица имеет право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения с новым собственником.
Кроме того, из буквального смысла статьи 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.
Таким образом, истица проживает в общежитии на условиях социального найма жилого помещения. Следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Н. удовлетворить.
Признать за Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната ..., на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева