Дело №2-246/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
С участием помощника прокурора Золотарева И.В.,
При секретаре Киберевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района города Читы к ООО Управляющая компания «...» об обязании закрыть на замки выходы на кровлю, нанести надписи о месте хранения ключей от люков выходов на кровлю,
у с т а н о в и л :
Прокурор Железнодорожного района г. Читы обратился в защиту неопределенного круга лиц с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Прокуратурой района проведена проверка исполнения управляющими компаниями жилищного законодательства, законодательства о противодействии терроризму, минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма на территории Железнодорожного района города Читы.
Проведенным должностными лицами Железнодорожного ОМ УВД по городу Чите обследованием технического состояния подвальных и чердачных помещений (входов в подвалы, выходов на кровлю) установлено, что в жилом многоквартирном ... открыты чердачные помещения. Выявленные в ходе обследования нарушения требований Правил и норм эксплуатации жилищного фонда являются нарушением требований законодательства о противодействии терроризму.
В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от ... ... «О передаче управляющей организации ООО УК «...» технической и бухгалтерской документации на многоквартирные жилые дома» утверждены результаты конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, которые ранее находились в управлении ООО «...». В соответствии с перечнем жилищного фонда ... от ..., являющимся приложением к указанному выше распоряжению, техническая документация на жилой ... передана от ООО «...» к ООО УК «...». Соответственно на ООО УК «...» возложена обязанность по обслуживанию данного многоквартирного жилого дома.
В результате установленных нарушений имеется свободный доступ посторонних лиц в чердачные помещения. В чердачные помещения могут проникнуть лица без определенного места жительства, лица, ведущие антиобщественный образ жизни, которые могут устроить поджоги и т.д. Кроме того, открыт свободный доступ для лиц, занимающихся террористической деятельностью, которые могут совершить террористический акт. В связи с этим существует реальная угроза причинения вреда жизни, здоровью, имуществу неопределенного круга лиц.
На основании вышеизложенного, прокурор Железнодорожного района просит суд обязать ООО Управляющая компания «...» закрыть на замки выходы на кровлю, нанести надписи о месте хранения ключей от люков выходов на кровлю в жилом ....
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Читы З. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО УК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении дела.
Суд, учитывая мнение лица, участвующего в деле, в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно письма от ... ... начальника Железнодорожного ОМ УВД по городу Чите в жилом ... открыты чердачные и повальные помещения.
В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от ... ... «О передаче уполномоченной собственниками управляющей организации ООО УК «...» технической и бухгалтерской документации на многоквартирные жилые дома», приложением к указанному распоряжению техническая документация на жилой ... передана от ООО «...» к ООО УК «...», последней указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда. В преамбуле данного распоряжения в качестве основания указаны: протоколы и решения собственников помещений многоквартирных жилых домов по выбору способа управления и выбору управляющей компании, обращение директора ООО УК «...».
Согласно норм частей 1, 2, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с пунктами 3.3.5., 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от ... ..., входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... №35-ФЗ «О противодействии терроризму» противодействие терроризму в РФ основывается на следующих основных принципах, в числе которых указывается системность и комплексное использование политических, информационно-пропагандистских, социально-экономических, правовых, специальных и иных мер противодействия терроризму.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что:
ответчик является управляющей компанией в отношении жилого ...;
ответчику соответствующими органами местного самоуправления указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, в том числе вышеуказанного жилого дома;
ответчик выполняет обязанности управляющей компании ненадлежащим образом, т.е. замки выходы на кровлю жилого дома не повешены, надписи о месте хранения ключей от люков выходов на кровлю отсутствуют, иного в судебном заседании установлено не было ввиду неявки ответчика;
ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей управляющей компании может привести к негативным последствиям, в том числе к террористическим актам.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования прокурора Железнодорожного района обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района города Читы к ООО Управляющая компания «...» об обязании закрыть на замки выходы на кровлю, нанести надписи о месте хранения ключей от люков выходов на кровлю удовлетворить.
Обязать ООО Управляющая компания «...» закрыть на замки выходы на кровлю, нанести надписи о месте хранения ключей от люков выходов на кровлю в жилом ....
Взыскать в бюджет городского округа «Город Чита» с ООО Управляющая компания «...» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :