Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании неправомерной записи в свидетельстве о регистрации права, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; возложении обязанности внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права, признании действий незаконными, признании исключительного права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Ч.С. по доверенности от которого действует С. обратился в суд с иском, указывая, что в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ... в его собственность переходит квартира по адресу: ....
В соответствии с п.8 данного договора, только он, и никто иной приобретает право собственности на указанную квартиру. Иных лиц, в качестве покупателей в договоре указано не было.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ..., основанием для выдачи которого явился именно вышеуказанный договор купли-продажи, субъектом права указана Ч.О.. Таким образом, квартира, приобретенная им на его средства, полученные до заключения брака, работниками регистрационной службы была разделена на их личное усмотрение между ним и его супругой в равных долях.
О нарушении своих прав он узнал, когда бывшая жена затеяла раздел имущества. На его обращение в регистрационную службу был получен ответ, из которого он понял, что в Забайкальском крае разделом имущества занимаются не мировые судьи и не суды вообще, а Регистрационная палата.
В соответствии с Федеральным законом от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав. В связи с чем данный орган не имеет право менять условия договоров, которые сам же и зарегистрировал.
Истец просит суд признать неправомерными записи: в свидетельстве о государственной регистрации права ... в отношении Ч.О. как субъекта; в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в отношении Ч.О.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю обязанность внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права, признать их действия не правомерными и не законными.
Признать исключительное право собственности Ч.С. на недвижимое имущество по адресу: ....
В судебное заседание истец Ч.С. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца С.. заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку истец, желающий лично участвовать в судебном заседании, в настоящее время находится в командировке.
Поскольку уважительности причин неявки истца в судебное заседание не представлено, нахождение в командировке, которое кроме того не подтверждено документально, к уважительным причинам неявки не относится, суд в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказывает и полагает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Г. исковые требования не признал. Полагает, что регистрация права осуществлена на законных основаниях. Кроме того, заявил о пропуске срока обращения в суд.
Третье лицо Ч.О. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
... между А.. и Ч.С. заключен договор купли-продажи, по которому покупатель Ч.С. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....
Договор купли-продажи зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Бурятскому автономному округу ...
При сдаче документов в Регистрационную палату Ч.С. было подано заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры от ... и регистрации права общей совместной собственности.
К заявлениям о регистрации приложены пояснение Ч.О.. о нахождении его в браке с Ч.О. и свидетельство о браке с Ч.О.
На основании заявлений и договора купли-продажи были произведены регистрация договора купли-продажи и регистрация права общей совместной собственности Ч.О.. и Ч.С.
... выдано свидетельство о регистрации общей совместной собственности на квартиру по адресу: ... отношении Ч. С.. и Ч.О..
В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.24 Федерального закона №122-ФЗ от ..., в редакции от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на нежилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от ... ..., зарегистрированной в Минюсте РФ ... ..., при государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности (например, один из супругов), если законодательством Российской Федерации или соглашением между ними не предусмотрено иное.
Поскольку заявителем, при заключении договора купли-продажи, представлено свидетельство о регистрации брака с Ч. О.., указано о нахождении с нею в браке, в заявлении Ч.С.. просит о регистрации права общей совместной собственности, правовые основания для признания незаконными действий должностных лиц Регистрационной палаты по регистрации права общей совместной собственности Ч. С.. и Ч. О. на квартиру по адресу: ..., отсутствуют.
Решением Железнодорожного районного суда ... от ... по иску Ч.О. к Ч.С. о разделе совместно нажитого имущества, квартира по адресу: ... признана общим имуществом супругом Ч. О. и Ч. О. За Ч.О. признано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение суда никем из заинтересованных лиц в установленном законом порядке не оспорено, вступило в законную силу.
При наличии указанного решения, в иске о признании за Ч.С.. исключительного права на спорную квартиру, должно быть отказано.
Кроме того, представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Г. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности Ч. С.. и Ч. О. на квартиру, выдано ...
Доводы представителя истца С.. о том, что его доверитель Ч.С. свидетельство в руки не брал и не видел его вообще до момента подачи Ч.О.. в суд иска о разделе совместно нажитого имущества, суд находит не состоятельными, так как свидетельство о регистрации права Ч.С. получил лично ...
Таким образом, срок исковой давности обращения в суд истек ...
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Ч.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании неправомерной записи в свидетельстве о регистрации права, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; возложении обязанности внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права, признании действий незаконными, признании исключительного права собственности на квартиру, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я: