Дело № 2-47/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Зарубиной И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. и С. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
С. и С. обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... они являются собственниками ... в г. Чите. Ранее указанный жилой дом являлся двухквартирным, однако в результате происшедших в 2002 г. и в 2004 г. пожаров ... была полностью уничтожена и снесена. Земельный участок, на котором расположен ныне одноквартирный жилой дом, находится в общей совместной собственности истцов. В 2002 г. после пожара ими без необходимых разрешений и согласований были построены сени. Истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом с самовольно возведенными сенями, а также изменить статус объекта (квартиры) на жилой дом с надворными постройками по адресу: ....
В процессе судебного разбирательства представитель истцов Б. дополнила и изменила исковые требования и просила суд признать за С. и С. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ...,5 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, состоящий из кухни площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, веранды площадью 6,5 кв.м, веранды площадью 5,1 кв.м, сеней площадью 6,2 кв.м, сеней площадью 3,3 кв.м, с находящимися на земельном участке по указанному адресу надворными постройками, а также прекратить право общей совместной собственности С. и С. на ... в ....
Истцы С. и С. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Б. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора купли-продажи ... от ... истцы С. и С. имеют в общей совместной собственности земельный участок площадью 437 кв.м по адресу: .... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным истцам Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ...
Согласно выписке из технического паспорта, на земельном участке по адресу: ... фактически расположен одноквартирный жилой дом (литер А), ... котором находится в общей совместной собственности истцов на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... и состоит из кухни площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, веранды площадью 6,5 кв.м, веранды площадью 5,1 кв.м, а также самовольно выстроенных сеней площадью 6,2 кв.м и сеней площадью 3,3 кв.м.
Согласно акту о выявлении сноса строений и сооружений от ... выявлен снос ... жилом ... в ... по причине пожара.
В соответствии с уведомлением ГУП «Облтехинвентаризация» от ... данные о правах на ... реестре объектов технического учета отсутствуют.
Истцами представлены в суд заключение ООО строительно-информационной компании «РИКС», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора г. Читы Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю, заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», заключение Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение вышеназванного жилого дома с самовольно возведенными сенями не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольной постройкой, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели М., М., Р.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования С. и С. о признании права собственности на одноквартирный жилой дом с самовольно возведенными сенями, а также о прекращении права общей совместной собственности на ... жилого дома по указанному адресу подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за С. и С. право общей совместной собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, состоящий из кухни площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, веранды площадью 6,5 кв.м, веранды площадью 5,1 кв.м, сеней площадью 6,2 кв.м, сеней площадью 3,3 кв.м, расположенный вместе с надворными постройками на земельном участке по адресу: ....
Прекратить право общей совместной собственности С. и С. на ... в ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова