Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
При секретаре Шевляковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к З., З. о признании утратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. Согласно свидетельства о праве собственности от ... Ж. является единственным собственником ..., расположенной в городе Чите по ... в ..., приобретенной им у ответчиков по договору купли-продажи, все условия которого истец выполнил.
Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, хотя истец договаривался с ответчиками, что ответчики осуществят данные действия до заключения основного договора купли-продажи.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать З., З. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ....
Позднее истец дополнил свои исковые требования и просил суд снять З., З. с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Ж. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что он осуществляет оплату коммунальных платежей на квартиру с учетом того, что в квартире прописаны ответчики, которые добровольно выписаться отказываются.
Ответчики З.., З. исковые требования истца не признали, указав, что продав квартиру истцу, они думали, что пропишутся в доме, который должны были приобрести на те деньги, которые они выручили от продажи квартиры, но риэлтор приобрел им дом, в котором прописаться нельзя, поэтому ответчики не будут выписываться из квартиры истца.
Начальник отделения УФМС по Забайкальскому краю Д. о дате и времени рассмотрения настоящего дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по Забайкальскому краю.
Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ..., дополнительного соглашения к данному договору от ..., свидетельства о государственной регистрации права ... истец приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., у ответчика З.
В справке ОАО «Служба заказчика» от ... ... указано, что в квартире по адресу: ... вместе с истцом зарегистрированы ответчики.
Согласно частей 1, 2 статьи 209, частей 1, 2 статьи 288, статьи 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30, частью 7 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения в силу перехода права собственности от ответчика З., отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о возможности регистрации в указанной квартире, следует, что отказом ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения нарушаются законные права истца в рамках реализации им права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, соответственно его исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования Ж. к З., З. о признании утратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать З., З. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ... снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с З., З. в пользу Ж. денежные средства, уплаченные им в счет государственной пошлины, в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья