Дело №2-23/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
При секретаре Кибиревой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
М. обратились в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.
... истица вступила в брак с М. В августе 1980 года М. администрацией Овощеводческого совхоза «...», где он работал с сентября 1977 года, был выделен дом, расположенный по адресу: ..., Курорт ..., .... ... истица с мужем внесли в кассу совхоза «...» оплату за оформление документов на приватизацию жилья, им был выдан технический паспорт, но свидетельство о праве собственности получено не было. ... на основании Постановления Главы администрации ... ... изменился адрес жилого дома, а именно на адрес: .... ... муж истицы умер, а истица осталась проживать в данном доме, несла его бремя содержания, оплачивала электроэнергию. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права М., не имеется. Истица считает, что она стала собственником имущества по адресу: ... силу приобретательской давности.
На основании вышеизложенного, М. просит признать право собственности на объект недвижимости общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ... силу приобретательской давности.
В судебных заседаниях, ... и ... истица исковые требования уточнила, просила признать право собственности М. на объект недвижимости общей площадью 58,4 кв.м. инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ... силу статьи 222 ГК РФ.
М., М. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истица Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие или об отложении дела.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление истицы, не содержащий возражений относительно удовлетворения исковых требований истца при наличии всех положительных заключений, подтвердила оплату за фактическое использование земельного участка.
Суд, учитывая мнение представителя истца, в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно имеющихся в материалах дела расчетных книжек истица осуществляла оплату за электроэнергию в жилом ....
Свидетельствами о браке ФГ ..., о смерти I-СП ... подтверждается, что муж истицы М. умер.
Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... ..., от ... ..., уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект КГУП «Забайкальское БТИ» от ... №(09)-7/2010-31513 подтверждается отсутствие каких-либо прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором данный дом располагается.
Согласно Распоряжения первого заместителя Мэра города Читы от ... ...-рз адреса жилого дома: ... или ... или ... упразднены, присвоен новый адрес жилого дома - ...
В соответствии с техническим паспортом инвентарный номер и общая площадь жилого дома соответственно - ... и 58,4 кв. м.
Согласно представленной представителем истца квитанции и отзыва представителя Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истец за фактическое землепользование оплатил в полном объеме 27.епартаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкал.
В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, представителем истца в суд были представленные следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... №Т-367/10, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., акт технического обследования жилого строения от ..., заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» б/н от ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... ....ОЦ/4.4.-2556.
Свидетелями Р., В. в судебном заседании подтверждено, что истица с сыном проживает в указанном доме с 1970 годов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи ... от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории ...», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Учитывая тот факт, что земельный участок под указанным жилым домом не сформирован, какие-либо прав на него отсутствуют, следовательно, данный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Согласно частей 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, оплата истцом за фактическое землепользование осуществлена, самовольная постройка, которая является бесхозяйным имуществом, приобретена истцом за свой счет, ответчики не высказали возражений относительно удовлетворения исковых требований истца, следует, что существуют все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования М. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности М. на жилой дом площадью 58,4 кв. м, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :