Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 февраля 2011г.Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ОАО «...» в лице филиала Забайкальская железная дорога о снятии залога с квартиры, погашении регистрационной записи,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «...» указывая, что ... по договору купли-продажи она приобрела у ГУП Читинское отделение «...» ... в .... Купля произведена с доплатой в пользу ГУП «...» .... Данную сумму она должна была выплатить до 2010г. До полной выплаты денег квартира находится в залоге у ГУП «...».
Указанная сумма ею полностью выплачена, но обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в г.Чите о снятии залога она не может, так как квартира находилась в залоге у ГУП Читинское отделение «...», которое также как и ФГУП «...», ликвидировано.
Кроме того, в свидетельстве о прекращении деятельности ФГУП «...» и в учредительных документах ОАО «...» нет прямого указания на правопреемство. Следовательно, принять решение о снятии залога может только суд.
Истица просит суд снять залог с ..., с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю обязанности погасить регистрационную запись о залоге.
В судебном заседании истица Вьюшкова А.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО ...» Наумова Ю.Е. просит рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных Вьюшковой А.И. исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явился. В суд поступило ходатайство представителя третьего лица Харламова М.Н. о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
... между Читинским отделением ГУП «...» и Вьюшковой А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью .... До подписания договора покупатель оплатил продавцу ...., остальную сумму .... должен уплатить с рассрочкой платежа в срок до 2010г. Одновременно договором предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости покупателем.
Из представленной суду справки от ..., за подписью начальника сектора бухгалтерского учета Читинского территориального центра обслуживания Центра корпоративного учета и отчетности «...» филиала ОАО «...» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... Вьюшковой А.И. погашена полностью в размере ....
Из представленного суду договора купли-продажи следует, что стороной по договору являлось Читинское отделение ГУП Читинское отделение Забайкальской железной дороги, которое в процессе реорганизации предприятий железнодорожного транспорта, акционирования, ликвидировано. ОАО «...», не являясь правопреемником ГУП, не вправе обращаться с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге.
Истицей Вьюшковой А.И., стороной договора, условия договора выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена полностью.
Поскольку п.4 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено нахождение квартиры в залоге у продавца до полной выплаты стоимости квартиры, то соответственно в связи с тем, что сумма по договору истицей внесена в полном объеме, залог с квартиры должен быть снят.
В соответствии со ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от ..., в редакции от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно ст.25 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..., в редакции от ..., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, поскольку решение суда о снятии залога само по себе является основанием для погашения регистрационной записи, возложение указанной обязанности на регистрирующий орган, обязательным не является.
Кроме того, процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в настоящем деле не ответчик, а третье лицо.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования В. удовлетворить частично.
Снять залог с квартиры по адресу: ....
В удовлетворении требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю обязанности погашения регистрационной записи о залоге, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :