Дело № 2-247/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. В. А. к ТСЖ «...», войсковой части № ... о признании ненадлежащим должником, признании незаконными действий по отключению электроэнергии, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения и договор о предоставлении услуг, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик ТСЖ «...» незаконно отключил у него в квартире, расположенной по адресу: ..., электроэнергию, предъявляя к нему требования об уплате долгов за время, когда он не проживал в квартире, не заключает с ним договор на предоставление услуг, а ответчик войсковая часть № ..., предоставившая ему эту служебную квартиру, не заключает с ним ни договор найма жилого помещения, ни договор найма специализированного жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснив, что квартира ему была предоставлена войсковой частью № ... на семью, включающую жену Ч. И. А. и дочь Н., ... г.р.; он в 2005г. вселился с семьей в квартиру, но в 2009 году он развелся с женой и покинул квартиру, вернулся в квартиру в мае 2010 г. с новой женой и сыном, когда бывшая жена освободила квартиру; ни войсковую часть, ни ТСЖ об отказе от квартиры не ставил в известность, ни в какой другой форме от квартиры не отказывался. Поскольку он фактически не проживал в квартире, не пользовался коммунальными услугами, с ним не заключен договор найма жилого помещения, то и оплачивать их он не должен. Несмотря на это ТСЖ вменяет ему долг, накопившийся за период его отсутствия, и в связи с непогашением долга незаконно отключила ему электроэнергию.
Представитель ТСЖ «...» Ш. Н. Н. иск не признал, пояснив, что с Ч. В. А.. ... заключено соглашение о погашении задолженности, т.е. Ч. В. А. признал за собой наличие долга, но до заключения этого соглашения он не оплачивал коммунальные услуги, в т.ч. получаемую электроэнергию, в связи с чем после неоднократного предупреждения в соответствии с постановлением Правительства РФ ему электроэнергия была отключена; Ч. В. А. от пользования квартирой не отказывался, не ставил в известность о своем выезде из квартиры, в связи с чем должен нести обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в том числе за своего ребенка, проживавшего в квартире; ответственным квартиросъемщиком Ч. В. А. значится с 2006 года.
Представитель войсковой части № ... иск также не признал, ссылаясь на то, что спорная квартира была предоставлена истцу решением жилищной комиссии от ... в установленном законом порядке, после чего он и вселился в квартиру, об освобождении квартиры не уведомлял в/ч ..., лицевой счет с бывшей женой не разделял, квартира находится в оперативном управлении в/ч ..., доверенность от которой на заключение договоров найма жилых помещений у в/ч ... не имеется, уполномоченным Министерством обороны органом она также не является, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.
Истец категорически отказался от привлечения к участию в деле в качестве ответчика в/ч ....
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу ... заседания жилищной комиссии военного городка ... от ... Ч. В. А. предоставлена ... в г.Чите, в связи с чем он вселился в квартиру и пользуется ею до настоящего времени.
Истец считает, что квартира ему предоставлена в установленном законом порядке.
Представители ответчиков не оспаривают право пользования ответчиком квартирой.
Следовательно, для истца возникли отношения по найму жилого помещения.
Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Соглашением об общем строении и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту от ..., заключенным между ТСЖ «...» и Ч. В. А. предусмотрен порядок несения расходов по содержанию квартиры и услугам по ее использованию, а именно, п. 3.2.5 предусмотрена обязанность Ч. В. А. оплачивать услуги Домоуправления в размере, который устанавливается решением общего собрания.
Платежным обязательством от ..., являющимся приложением к Соглашению истец принял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ссылка истца на то, что данное соглашение и обязательство было им подписано под давлением, не подтверждена доказательствами.
Как установлено из пояснений истца и представителя ТСЖ «...», истец с августа 2009г. по май 2010г. Ч. В. А. не вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом X настоящих Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.
Согласно п.80. тех же Правил исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.
Представитель ТСЖ «...» представил суду доказательства направления Ч. В. А. предупреждений от ... и от ..., после чего при отсутствии поступления денежных средств от Ч. В. А. ограничил подачу электроэнергии в квартиру Ч. В. А.
Оснований считать действия ТСЖ незаконными суд не усматривает.
Ссылка истца на то, что он не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги за период своего отсутствия не основана на законе в силу указанных выше норм права, а также потому, что в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Учитывая наличие соглашения истца и ТСЖ «...» об оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие оснований для признания действий ТСЖ «...» незаконными, требования истца к ТСЖ «...» удовлетворению не подлежат.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... правообладателем спорной квартиры в виде оперативного управления является в/ч ..., от привлечения которой к участию в деле истец категорически отказался.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Истцом не представлено доказательств того, что ответчик в/ч ... является уполномоченным органом заключать договоры найма жилого помещения от имени собственника или владельца на праве оперативного управления. Следовательно, в/ч ... является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к этому ответчику должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ч. В. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева