Дело № 2-73/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Золотарева И.В., при секретаре Зарубиной И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргудяевой Л.Н. к Григорьевой В.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и вселении в квартиру,
у с т а н о в и л :
Аргудяева (Никулина) Л.Н. обратилась в суд с иском к Григорьевой В.Н. о выселении из квартиры по адресу: ..., мотивируя следующим. Согласно договору мены квартир от ... она и Никулина А.К. являются собственниками указанной квартиры. В данном жилом помещении зарегистрирован, кроме них, Аргудяев А.В. В свое время собственники пустили для проживания в квартиру по указанному адресу ответчицу, которая зарегистрирована в .... Григорьева В.Н. поставила свои замки на дверь и в настоящее время не пускает истицу в квартиру, проживает в одной комнате, а вторую комнату незаконно сдает студентам. Действия ответчицы нарушают права истицы как собственника квартиры пользоваться ею по своему усмотрению.
В процессе судебного разбирательства истица Аргудяева Л.Н. уточнила и дополнила свои исковые требования и просила суд выселить Григорьеву В.Н. из квартиры по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, а также вселить ее в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
В судебном заседании истица Аргудяева Л.Н. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что она желает вселиться в указанную квартиру, но ей препятствует в этом ее сестра Григорьева В.Н., которая вселилась в спорное жилое помещение с согласия их матери сособственника квартиры Никулиной А.К.; со слов соседей и квартиранта, Григорьева В.Н. проживает в данной квартире, хотя не имеет права пользования спорным жилым помещением.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Никулина А.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании ... Никулина А.К. утверждала, что Григорьева В.Н. снялась с регистрационного учета в ... и в декабре 2010 г. уехала проживать в ..., квартира свободная и препятствий для вселения истицы не имеется.
Заслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Истица Аргудяева (прежняя фамилия - Никулина) Л.Н. и третье лицо Никулина А.К. на основании договора мены квартир от ... являются собственниками квартиры по адресу: ....
Согласно справке паспортной службы от ... в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства оба собственника и малолетний сын истицы Аргудяев А.В., 2009 г. рождения.
Как пояснила в судебном заседании истица, примерно в 2005 г. в данную квартиру с согласия собственника Никулиной А.К. вселилась родная сестра истицы Григорьева В.Н., не имеющая регистрации по указанному месту жительства, которая препятствует ей в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию квартирой, поскольку поменяла замки на дверях в квартиру, ключи истице не дает, в спорное жилое помещение ее не впускает.
В соответствии со статьей 127 действовавшего до ... Жилищного кодекса РСФСР равное с собственником право пользования жилым помещением имели только члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, если при их вселении не было оговорено иное.
В силу статей 53, 127 ЖК РСФСР к членам семьи собственника относятся супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, действующего с ..., к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Григорьева В.Н. не проживала совместно в указанной квартире с собственниками спорного жилого помещения Аргудяевой Л.Н. и Никулиной А.К., не вела с ними общего хозяйства, кроме того, вселение ответчицы произошло без согласия собственника квартиры Аргудяевой Л.Н. Таким образом, к членам семьи собственника Григорьева В.Н. не относится, следовательно, она не приобрела самостоятельного права пользования указанным жилым помещением.
Судом установлено, что Григорьева В.Н. в настоящее время проживает в спорной квартире, сдает одну из жилых комнат в аренду, истицу в указанное жилое помещение не впускает, грубо нарушая ее права и законные интересы как собственника квартиры.
Указанные обстоятельства подтвердил при допросе в суде свидетель А. В.Н.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие у ответчицы права пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Аргудяевой Л.Н. о выселении ответчицы из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению также исковые требования Аргудяевой Л.Н. о вселении в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы 200 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Григорьеву В.Н. из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Аргудяеву Л.Н. в квартиру, расположенную по адресу: ....
Взыскать с Григорьевой В.Н. в пользу Аргудяевой Л.Н. ... руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчица Григорьева В.Н. вправе подать в данный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л. Н. Соломонова