Дело №2-267/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 марта 2011 годаЖелезнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
При секретаре Зарубиной И.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раздобреевой О.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Злобиной М.П. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
установил:
Истица обратились в суд с иском, ссылаясь на следующее. ... по договору мены истица приобрела 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... К 2007 году часть жилого дома находилась в аварийном состоянии, поэтому истица ее снесла, на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом. Данная постройка считается самовольной в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Самовольное строение соответствует архитектурным, градостроительным, экологическим нормам, требованиям САНПИна, и нормам противопожарной безопасности. Кроме того, между истицей и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ... заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым ..., площадью ... кв.м для обслуживания и использования жилого дома.
На основании вышеизложенного, истица просит суд: признать за Раздобреевой О.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку - литеры ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ....
В судебном заседании истица Раздобреева О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Гужова А.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, указав, что поскольку истица не знала, что на земельный участок под жилым домом оформлено право постоянного (бессрочного) пользования, истица оформила земельный участок под жилым домом в аренду.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н. Беляева в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление истца, не содержащий возражений относительно удовлетворения исковых требований истца с указанием на необходимость наличия всех положительных заключений, согласия правообладателей жилого дома.
Злобина М.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие или об отложении дела.
Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, в рамках части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором мены жилого дома на квартиру от ..., зарегистрированным в БТИ, подтверждается наличие права собственности истицы на 2/3 доли жилого дома по ....
Свидетельством о государственной регистрации права ... от ..., свидетельством о праве на наследство по закону от ... подтверждается наличие 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ... Злобиной М.П.
Актом о выявлении сноса строений и сооружений от ... подтверждается факт сноса истицей части жилого дома (лит. ...) и холодных пристроек, служебных строений (литеры ...).
Согласием Злобиной М.П. от ..., заверенным нотариально, подтверждается согласие ответчицы на строительство истицей жилого дома.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ... на жилой дом по ..., ... общая площадь жилого дома - ... кв. м.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... ..., Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от ... №... подтверждается отсутствие каких-либо прав на вышеуказанный жилой дом.
Письмом КГУП «Забайкальское БТИ» от ... ..., Договором ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ... подтверждается факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование.
Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...ч от ..., зарегистрированным в Управлении Росрегистрации по Читинской области и АБАО, подтверждается, что земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено: ..., истицей оформлен дополнительно в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, в материалах дела имеются следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... №..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... ..., справка МЧС России ... от ..., заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» от ... б/н.
Квитанциями, чеками, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что истица приобретала строительные материалы за свой счет.
Свидетелем С.И.А. в судебном заседании ... даны показания о том, что она является соседкой истицы с 1990 годов, истица снесла старый дом и своими силами построила новый дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от ... ...-... «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено следующее: 2/3 доли в праве собственности на старый жилой дом принадлежали истице; собственник 1/3 доли в праве собственности на жилой дом не возражал против сноса части жилого дома, занимаемой истицей; жилой дом находится на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования; ввиду отсутствия информации у истицы истицей земельный участок под жилым домом также был оформлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора; истица своими силами осуществила строительство жилого дома; соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан; ответчики не высказали возражений относительно удовлетворения исковых требований истца.
В связи с вышесказанным суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования Раздобреевой О.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Злобиной М.П. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Раздобреевой О.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку - литеры ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :