Дело № 2-46/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Окульского С.А., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Полушину А.Г., Полушиной О.Л., Полушину Д.А., Полушину А.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ОАО «...» обратилось в суд с иском к Полушину А.Г., Полушиной О.Л., Полушину Д.А., Полушину А.А. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим. В 2008 г. Полушин А.Г. был вселен в квартиру по указанному адресу, которая была предоставлена ему для проживания на условиях возмездного пользования, находилась на балансе Читинской дистанции гражданских сооружений и относится к жилищному фонду, собственником которого является ОАО «...». Между сторонами был заключен договор найма специализированного жилого помещения от ... ..., согласно которому жилое помещение предоставлено Полушину А.Г. на период работы в данной должности. ... Полушин А.Г. перешел с должности заместителя начальника отдела перевозок Читинского отделения Забайкальской ... - филиала ОАО «...» по технической работе на должность начальника базы ... (...) Читинского отделения Забайкальской ... - филиала ОАО «...», в связи с чем произошло изменение должности и места жительства. ... Полушину А.Г. направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, однако квартира до настоящего времени не освобождена.
В процессе судебного разбирательства представитель истца Бадогов Н.Н. дополнил исковые требования и просил суд также считать договор найма специализированного жилого помещения ... расторгнутым.
В судебном заседании представитель истца Бадогов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу заключался с Полушиным А.Г. на период работы в должности заместителя начальника отдела перевозок Читинского отделения Забайкальской ... - филиала ОАО «...» по технической работе, в настоящее время он работает в другой должности и в другом населенном пункте, срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек ...
Ответчик Полушин А.Г. исковые требования не признал, пояснив, что он добросовестно выполнял возложенные на него договором найма специализированного жилого помещения, в связи с переходом на другую работу место жительства его не изменилось, после перевода на другую должность иное жилое помещение не предоставлялось, никакого другого жилья в собственности он не имеет, отдельные положения договора найма противоречат законодательству; изменение должности не является основанием расторжения договора найма, т.к. трудовые отношения с ОАО «...» прекращены не были; законом установлен исчерпывающий перечень оснований расторжения договора найма специализированного жилого помещения, среди которых изменение трудовой функции не значится.
Ответчики Полушина О.Л., Полушин Д.А., Полушин А.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях иск не признали.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... является собственностью ОАО «...», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ...
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
... между ОАО «...» в лице начальника Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской ... - филиала ОАО «...» Р.А.Е. и Полушиным А.Г. - заместителем начальника отдела перевозок Читинского отделения Забайкальской ... - филиала ОАО «...» был заключен договор найма специализированного жилого помещения ... (далее по тексту - договор найма), согласно п. 1.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование для временного проживания специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв.м, расположенное по указанному адресу, на период работы в данной должности.
Согласно п. 1.2 договора найма членами семьи нанимателя, проживающими в предоставляемом жилом помещении, являются супруга нанимателя Полушина О.Л. и его дети Полушин Д.А. и Полушин А.А.
В соответствии с п. ... договора найма при расторжении договора или окончании срока его действия наниматель обязан в течение 1 месяца освободить и сдать по акту сдачи-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.
В силу п.п. 8.1, 8.2 договора найма договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев; в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
Указанный договор найма ответчиками в установленном законом порядке не оспорен, хотя суд с учетом возражений Полушина А.Г. предлагал ему предъявить встречный иск, однако Полушин А.Г. данным правом не воспользовался.
Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В судебном заседании установлено, что ... Полушину А.Г. было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с изменением его должности, которая не вошла в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «...», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «...», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «...» (в редакции Распоряжения ОАО «...» от ... ...р).
Таким образом, первоначально подписанный сторонами договор найма действовал до ..., затем был пролонгирован еще на 11 месяцев, то есть до ..., когда и прекратил свое действие, поскольку наймодатель своевременно (не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания действия договора) довел до сведения нанимателя о прекращении действия договора.
Доказательств пролонгации договора найма после ... ответчиками не представлено.
Между тем, в удовлетворении исковых требований ОАО «...» в той части, в которой оно просит считать договор найма расторгнутым, суд полагает возможным отказать, поскольку законных либо договорных оснований для расторжения договора найма представителем истца не приведено и соответствующих доказательств не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
На основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «...» о выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в частичное возмещение расходов по оплате госпошлины по ... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить Полушина А.Г., Полушину О.Л., Полушина Д.А., Полушина А.А. в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Полушина А.Г., Полушиной О.Л., Полушина Д.А., Полушина А.А. в пользу ОАО «...» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова