Дело №2-329/2011
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Я
Именем Российской Федерации16 февраля 2011 годаЖелезнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
С участием помощника прокурора
Железнодорожного района города Читы Золотарева И.В.,
При секретаре Шевляковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Читы в защиту интересов Цимпилова Ж.Н. к ООО «...» о возложении обязанности по выполнению работ,
у с т а н о в и л :
Прокуратурой района проведена проверка по обращению Цимпилова Ж.Н. по вопросам ненадлежащего содержания ООО «...» подъезда ... жилого многоквартирного дома №... в городе Чите, в ходе которой были установлены следующие нарушения: подвальное помещение дома затоплено водой; в подъезде ... имеется характерный запах канализации; нарушен температурно - влажностный режим; обледенение дверей дверей, тамбура подъезда; свободный доступ в подвал; неудовлетворительное состояние подъезда дома: частичное отслоение штукатурного, побелочного и окрасочного слоев, неисправное остекление на лестничных клетках в подъезде дома, неисправность тамбурной двери подъезда.
Цимпилов Ж.Н. пенсионного возраста, юридически не грамотен, является инвалидом первой группы, ветераном ВОВ.
В связи с чем прокурор просит суд возложить обязанность на ООО «...» по выполнению следующих видов работ в подъезде ... жилого дома ...» по ... в городе Чите: устранить затопление подвального помещения; обледенение дверей в подъезде и тамбуре; восстановить окрасочный, побелочный и штукатурные слои в местах их отслоения и повреждения; восстановить остекление; произвести ремонт входной тамбурной двери.
Истец Цимпилов Ж.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании попечитель истца в силу постановления главы администрации Железнодорожного административного района города Читы от ... ... Жамсуева Ц.Ж. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Читы Золотарев И.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении дела.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, в рамках норм статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело приданной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ... истцу принадлежит на праве собственности квартира ... в городе Чите.
В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от ... ... «О передаче уполномоченной собственниками управляющей организации ООО «...» технической и бухгалтерской документации на многоквартирные жилые дома», приложением к указанному распоряжению техническая документация на жилой дом ...» по ... в городе Чите передана ООО «...», последней указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда. В преамбуле данного распоряжения в качестве основания указаны: протоколы и решения собственников помещений многоквартирных жилых домов по выбору способа управления и выбору управляющей компании, обращение директора ООО «...».
В жалобе истца в приемную президента РФ, объяснении истца прокурору Железнодорожного района города Читы от 24.12.2010, заявлении истца прокурору Железнодорожного района города Читы от ..., акте проверки Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от ..., имеющихся в материалах дела, зафиксировано наличие указанных в иске прокурора нарушений в отношении жилого дома.
Оплаченными счетами - квитанциями, имеющимися в материалах дела, подтверждается полная оплата истицами за услуги ответчика.
Согласно норм частей 1, 2, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ... ...: (пункт 1.8.) - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание); осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; (пункт 1.9.1.) обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах при этом выполняются в установленном порядке; (раздел II Правил) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей; организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении ... (пункт 2.3.3.); (пункт 3.4.1.) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; (пункт 3.4.2.) подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; (пункт 4.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; (пункт 4.3.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; (пункт 4.3.2.) местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; (пункт 4.7.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей; (пункт 4.7.2.) неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотность по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; (пункт 4.7.5.) поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать; (пункт ....) входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы); (пункт 10) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ... № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно норм части 1 статьи 13, статьи 14, 15, части 1 статьи 27, части 1 статьи 29 Федерального закона от ... ... «О защите прав потребителей», статьи 151 ГК РФ за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, судом установлено следующее: ответчик является управляющей компанией в отношении жилого дома; ответчику соответствующими органами местного самоуправления указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, в том числе вышеуказанного жилого дома; ответчик выполняет обязанности управляющей компании ненадлежащим образом.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования прокурора Железнодорожного района обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района города Читы в защиту интересов Цимпилова Ж.Н. к ООО «...» о возложении обязанности по выполнению работ удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «...» по выполнению следующих видов работ в подъезде ... жилого дома ... в городе Чите: устранить затопление подвального помещения; обледенение дверей в подъезде и тамбуре; восстановить окрасочный, побелочный и штукатурные слои в местах их отслоения и повреждения; восстановить остекление; произвести ремонт входной тамбурной двери.
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в размере ... рублей в бюджет городского округа «Город Чита».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :