Дело № 2-671/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Т. Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с самовольными пристройками, расположенную по адресу: <адрес>, которая была перестроена без соответствующих разрешений, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
В судебное заседание истица и представитель ответчика не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истицы Филиппова М.С. поддержала исковые требования.
Выслушав пояснения представителя истицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном законом порядке, истица стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из акта КГУП «Забайкальское БТИ» от 13.11.2009, технического паспорта квартиры от 21.10.2009, в квартире произведена перепланировка с самовольным возведением коридора (литер А1), котельной (литер А2) и сеней (литер а3).
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Чита» в своем заключении считает возможным признать право собственности на жилой дом, несмотря на то, что он находится в зоне застройки инженерной инфраструктуры, поскольку он возведен до разработки Правил землепользования.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 26.11.2010 установлено, что самовольные постройки соответствуют санитарным правилам и нормам.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ГО «Город Чита» в заключении от 06.12.2010 считает, что указанные постройки не являются потенциальным источником загрязнения окружающей среды.
ООО «Д.», имеющее аккредитацию в качестве организации осуществления деятельности по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности от 19.02.2010, в своем заключении от 19.11.2010 указывает, что указанные самовольные постройки соответствуют требованиями пожарной безопасности.
ООО Р. в заключении от 08.11.2010 приходит к выводу, что размещение жилого дома на площадке отвечает требованиям СП 30-102-99; конструктивные решения, принятые при строительстве и ремонте, качество выполнения работ, использованных материалов обеспечивают нормативную долговечность, прочность, устойчивость здания, удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87.
Свидетели Д. В. И., С. Л. В. показали, что права других лиц спорная квартира с пристройками не нарушает.
Следовательно, самовольные постройки истицы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Климовой Т. Н. удовлетворить.
Признать за Климовой Т. Н. право собственности на квартиру с самовольно возведенными коридором, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А1), котельной, площадью <данные изъяты> кв.м (литер А2), сенями, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И. Ловкачева