Дело №2-134/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
С участием помощника прокурора Золотарева И.В.,
При секретаре Кибиревой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Читы в защиту интересов Колотовой М.В., Гельзеровой Л.И. к ООО «...» о возложении обязанности по выполнению работ и взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Прокурор Железнодорожного района г. Читы обратился в защиту интересов Колотовой М.В., Гельзеровой Л.И. с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Прокуратурой района проведена проверка по обращениям Колотовой М.В., Гельзеровой Л.И. по вопросам ненадлежащего технического состояния жилого многоквартирного дома ... по ... в городе Чите, в ходе которой было установлено, что многоквартирный жилой дом ... по ... в городе Чите с ... находится на обслуживании ООО «...». Согласно представленному акту обследования от ... в доме частично отсутствует остекление подъездов; окрасочный, побелочный и штукатурные слои в подъездах нарушены; в подъездах мусор; в подъездах отсутствует освещение; входные двери в подъездах требуют ремонта; подвальное помещение открыто для доступа посторонних лиц.
В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ... от ... ООО «...» от ООО «...» передана техническая документация на жилой дом ... по ... в городе Чите.
Поскольку указанный дом находится на содержании ответчика, именно им не приняты меры по надлежащему содержанию дома, допущены нарушения вышеперечисленных положений жилищного законодательства, чем грубо нарушаются права заявителей на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме. Из-за ненадлежащего технического состояния данного жилого дома проживать в нем некомфортно, в подъездах постоянно присутствует неприятный запах, постоянные сквозняки. Учитывая перенесенные истицами нравственные, психологические и физические страдания, размер компенсации морального вреда составляет ... рублей в отношении каждой.
На основании вышеизложенного, учитывая то, что Колотова М.В. и Гельзерова Л.И. в силу своего пожилого возраста, юридической неграмотности, небольшого размера пенсии не могут самостоятельно обратиться в суд, прокурор Железнодорожного района в защиту нарушенных прав истиц просит суд: 1) обязать ООО «...» выполнить следующие виды работ в доме ... по ... в городе Чите: восстановить остекление подъездов; восстановить окрасочный, побелочный и штукатурные слои в подъездах; произвести очистку мусора в подъездах, восстановить искусственное освещение в подъездах; произвести ремонт входных дверей в подъездах; установить входные двери с запирающими устройствами в подвальное помещение, ограничив доступ в них; 2) взыскать с ООО «...» в пользу К., Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждой (всего ... рублей).
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Читы Золотарев И.В., истцы Колотова М.В. и Гельзерова Л.И. от исковых требований в части обязании ответчика произвести очистку мусора в подъездах, восстановить искусственное освещение в подъездах отказались, представив суду заявление об отказе от части иска с указанием на то, что последствия отказа от иска им известны и понятны. Суд в рамках норм статьи 220 ГПК РФ своим определением в указанной части отказ от иска принял, производство по делу в части прекратил.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Читы Золотарев И.В., истицы Колотова М.В. и Гельзерова Л.И. остальные исковые требования поддержали в полном объеме. Колотова М.В. и Гельзерова Л.И. указали на то, что оплата за услуги ответчика осуществляется ими в полном объеме, при этом в подъезде убираться стала уборщица, освещение появилось и окна вставили только после подачи жалобы жильцами в прокуратуру, в настоящее время стекла снова разбиты, все остальные нарушения ответчиком не устранены. В подъезде плохо пахнет, сквозняки и промерзает дверь. Текущий ремонт дома вообще не проводился, кирпичи выпадают из стен. Двери в подвал не закрываются.
Представитель ООО «...» Х. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что ООО «...» является обслуживающей организацией указанного дома с марта 2010 года. Работы по обслуживанию дома проводятся по мере возможности, окна застеклили, наняли уборщицу, вывезли мусор, побелка может быть произведена только в теплое время года, текущий ремонт носит плановый характер, который включен в график, не хватает средств.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Устава ответчика - ООО «...» создано для управления жилищным фондом в целях создания условий для предоставления качественных, надежных и экологически безопасных жилищных и коммунальных услуг потребителям, а также надлежащего содержания объектов внешнего благоустройства с целью извлечения прибыли.
В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от ... ... «О передаче уполномоченной собственниками управляющей организации ООО «...» технической и бухгалтерской документации на многоквартирные жилые дома», приложением к указанному распоряжению техническая документация на жилой дом ... по ... в городе Чите передана ООО «...», последней указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда. В преамбуле данного распоряжения в качестве основания указаны: протоколы и решения собственников помещений многоквартирных жилых домов по выбору способа управления и выбору управляющей компании, обращение директора ООО «... Актом ООО «...» от ... подтверждается приемка ответчиком дома ... по ... на обслуживание.
В жалобе граждан - жильцов дома ... по ..., заявлениях истиц в прокуратуру Железнодорожного района города Читы, акте проверки Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от ..., имеющихся в материалах дела, зафиксировано наличие указанных в иске прокурора нарушений в отношении жилого дома, подтвержденных имеющимися в деле фотографиями.
Оплаченными счетами - квитанциями, представленными истицами, подтверждается полная оплата истицами за услуги ответчика на дату рассмотрения настоящего дела судом.
Согласно норм частей 1, 2, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ... ...: (пункт 1.8.) - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание); осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; (пункт 1.9.1.) обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах при этом выполняются в установленном порядке; (раздел II Правил) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей; организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении ... (пункт 2.3.3.); (пункт 4.3.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; (пункт 4.3.2.) местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; (пункт 4.4.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; (пункт 4.7.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений; (пункт 4.7.2.) неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотность по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; (пункт 4.7.5.) поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать; (пункт ....) входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы); (пункт 10) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях; (пункт 3.4.5) входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ... № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно норм части 1 статьи 13, статьи 14, 15, части 1 статьи 27, части 1 статьи 29 Федерального закона от ... ... «О защите прав потребителей», статьи 151 ГК РФ за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, судом установлено следующее: ответчик является управляющей компанией в отношении жилого дома ... по ... в городе Чите; ответчику соответствующими органами местного самоуправления указано обеспечить надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, в том числе вышеуказанного жилого дома; ответчик выполняет обязанности управляющей компании ненадлежащим образом, в результате невыполнения одной из таких обязанностей, как не обеспечение запирающими устройствами дверей в подвальное помещение, возможны негативные последствия, в том числе и террористические акты со стороны лиц, имеющих доступ в данное помещение, что не соответствует не только вышеуказанным нормам федерального законодательства, но и статье 2 Федерального закона от ... №35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Учитывая вышеизложенное, то, что истицы - собственники квартир в доме согласно имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации права собственности, проживая в доме с неприятным запахом в подъезде, выпадающими кирпичами из стен и т.д., что подтверждается вышеуказанными доказательствами и фотографиями, имеющимися в материалах дела, испытывали нравственные страдания, непосредственно связанные с выполнением ответчиком услуг ненадлежащего качества, суд пришел к выводу, что моральный вред истицам причинен, размер компенсации которого соответствует заявленным в иске требованиям.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования прокурора Железнодорожного района обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района города Читы в защиту интересов Колотовой М.В., Гельзеровой Л.И. к ООО «...» о возложении обязанности по выполнению работ и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «...» по выполнению следующих видов работ в доме ... по ... ... в городе Чите: восстановить остекление подъездов; восстановить окрасочный, побелочный и штукатурные слои в подъездах; произвести ремонт входных дверей в подъездах; установить входные двери с запирающими устройствами в подвальное помещение, ограничив доступ в них.
Взыскать с ООО «...» в пользу Колотовой М.В., Гельзеровой Л.И. компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждой (всего ... рублей).
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в размере ... рублей в бюджет городского округа «Город Чита».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :