Дело №2-748/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации13 апреля 2011 годаЖелезнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
При секретаре Шевляковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Боброва В.Г. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании незаконным отказа в перезаключении, продлении договора аренды земельного участка и понуждении перезаключить, продлить договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующее. Бобров В.Г. ... заключил договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ... (... который исполнялся сторонами в полной мере. Заявитель платил арендную плату, ему не чинились препятствия в пользовании земельным участком. Земельный участок располагается по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. Арендодатель сдал заявителю земельный участок сроком до ... для завершения строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома.
При заключении договора от имени заявителя по доверенности действовал работник агентства недвижимости. По истечении срока аренды заявитель обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для продления договора. Однако в продлении договора заявителю было отказано в связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
Спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке заявителем ведутся работы по строительству жилого дома, также на земельном участке находятся другие объекты.
Ссылаясь на нормы статьи 29 ЗК РФ, определение Конституционного суда РФ от ... ...-... заявитель просит суд: признать отказ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... ....... в перезаключении, продлении с заявителем договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, незаконным; обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края устранить нарушение прав заявителя путем перезаключения, продления указанного договора.
В судебном заседании заявитель Бобров В.Г., его представитель Боброва В.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, указав, что документы на землю для оформления отдавались в фирму, работники которой договор аренды земельного участка не зарегистрировали; заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края было подано с просьбой продлить договор аренды; земельный участок с государственного кадастрового учета не снят.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края А.В.Сидорков в судебном заседании заявленные требования заявителя не признал, указав, что поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, он продлен быть не может; не оспаривал факт подачи заявителем заявления о продлении договора аренды земельного участка.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжению Мэра города Читы от ... ...-..., договору аренды земельного участка ... (... от ..., кадастровому паспорту на земельный участок от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, местоположение которого установлено: ..., был предоставлен заявителю для завершения строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома сроком до ....
Пунктом 3.3.4. вышеуказанного договора аренды земельного участка предусматривалась обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию договора в течении месячного срока.
В ответе Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... ... содержится отказ продлить договор аренды земельного участка заявителю в связи с отсутствием государственной регистрации сделки и, соответственно, ничтожности данной сделки.
Уведомлением Управления Росреестра по Забайкальскому краю от ... ... подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации прав на спорный земельный участок.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Учитывая тот факт, что на земельный участок какие-либо права отсутствуют, данный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно норм статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Частью 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно норм статей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании вышеизложенного, судом установлено, что поскольку сделка, подлежащая государственной регистрации, не была зарегистрирована заявителем в установленном законом порядке, данная сделка является ничтожной, которая пролонгации не подлежит, соответственно отказ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заявителю в продлении договора аренды земельного участка является законным, а заявленные требования заявителя не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
В удовлетворении заявления Боброва В.Г. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании незаконным отказа в перезаключении, продлении договора аренды земельного участка и понуждении перезаключить, продлить договор аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.
С у д ь я :