Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марабиян Н.С. администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Марабиян Н.С. обратился в суд с иском, указывая, что ... им были приобретены земельный участок с незавершенным строительством объектом - сооружение ..., расположенные по адресу: ..., ..., ..., с получением свидетельств о государственной регистрации прав.
В ....г. он без получения разрешения на строительство реконструировал незавершенный строительством объект - сооружение ... и ....
Также на данном земельном участке, без получения соответствующих документов им были построены следующие объекты недвижимости:
- ...;
- ...;
- ...;
- ...;
-незавершенный строительством объект -....
Построенные им объекты недвижимости являются самовольными постройками, так как возведены без необходимых разрешительных документов.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд заключениями.
По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих надзорных служб.
Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: ...; ...; ...), ...; ...; ...), ... незавершенный строительством объект - ..., находящиеся по адресу: ..., ...
В судебное заседание истец Марабиян Н.С. не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие. Представитель истца Федоров П.Г. исковые требования поддержал.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель соответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. Ю.Н. представила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Считает, что по делу надлежащим ответчиком Департамент не является.
Выслушав представителя истца Федорова П.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ....м., кадастровый номер ... по адресу: ..., ..., ....
На принадлежащем земельном участке истцом, без получения необходимых разрешительных на строительство документов, возведены самовольные постройки - ..., незавершенный строительством объект - ....
В установленном законом порядке самовольные постройки в эксплуатацию не приняты.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании указанных фактов не установлено.
В данном случае возможно признание права собственности на самовольные постройки, если будет установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройки соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., при условии завершения строительства многофункционального здания и столовой.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Строения возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Принимая во внимания установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Марабиян Н.С. удовлетворить.
Признать за Марабияном Н.С. право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: ..., ..., ...: ... ... строение ..., общей площадью ....м.; ...), строение ..., общей площадью ....м., ...), строение ..., общей площадью ...; ... ..., общей площадью ...м., ...), строение ..., общей площадью ....м., незавершенный строительством объект - ...), строение ..., площадь застройки по зданию ....м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :