Дело №2-423/2011 Р Е Ш Е Н И Е Председательствующего судьи Кочневой И.В., При секретаре Шевляковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова А.С. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитету по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Аксенов А.С. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на следующее. В 2007-2008 гг. на земельном участке, принадлежащем истицу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... по адресу: ..., были построены: жилой дом (Б) площадью ... кв.м.; гараж (3) площадью ... кв.м.; уборная (4), площадью ... кв.м.; ворота (5) ... пог.м.; забор (6) ... пог.м. Данные постройки были построены Аксеновым А.С. за счет собственных средств. В настоящее время в вышеуказанном доме истец проживает постоянно, имеет регистрацию по данному адресу. ... им был получен технический паспорт № .... Вышеуказанный жилой дом соответствует всем градостроительным, экологическим, санитарно-гигиенических, противопожарных нормам. На основании вышеизложенного, истец Аксенов А.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, гараж площадью ... кв.м, уборную площадью ... кв.м, ворота ... пог.м, забор ... пог.м, расположенных по адресу: ..., дом ..., на земельном участке площадью ... кв.м. В судебное заседание явился представитель истца Чебанова А.Г., поддержавшая исковые требования истца в полном объеме. На рассмотрение дела не явились: истец Аксенов А.С., представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н. Б., представитель Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» О.ЮП., извещенные о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, учитывая мнение представителя истца, в рамках норм части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителя истца, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору ... купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ..., кадастровому паспорту земельного участка от ..., свидетельству о государственной регистрации права ... на земельный участок с кадастровым номером ... из категории земель «земли населенных пунктов», местоположение которого установлено в Забайкальском крае, в городе Чите, в ..., ..., осуществлена государственная регистрация права собственности истца. Выпиской из ЕГРП от ... ..., актом о выявлении сноса строений и сооружений от ... подтверждается наличие зарегистрированного права собственности истца на жилой дом ... по ..., который ... снят с технического учета и исключен из реестра в связи с его сносом. В соответствии с выпиской из технического паспорта общая площадь жилого дома ... по ...: самого дома - ... кв.м, гаража - ... кв.м, уборной - ... кв.м, ворот - ... пог.м, забора - ... пог.м. В подтверждение того, что реконструкция жилого дома соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом в суд были представленные следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... ..., заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., справка ГУ МЧС ПО Забайкальскому краю ... от ..., заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» б/н от ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... .... Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений. В соответствии с ст. 3.1.14 Решения Думы городского округа «Город Чита» ... от ... «Об утверждении положения о Комитете по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» Комитет наделен полномочиями по поручению администрации городского округа и от ее имени выдавать разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 ГК РФ). По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, судом установлено следующее: истец приобрел право собственности на жилой дом в установленном законом порядке; истец осуществил строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у него в собственности, не нарушив при этом градостроительные нормы и правила. Принимая во внимание вышесказанное, то, что соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, следует, что существуют все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, - Решил: Исковые требования Аксенова А.С. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитету по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Аксеновым А.С. право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, гараж площадью ... кв.м, уборную площадью ... кв.м, ворота ... пог.м, забор ... пог.м, расположенных по адресу: ..., дом ... на земельном участке площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме. С у д ь я :