Дело № 2-469/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 марта 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскиной Ю.О. к ООО Управляющая компания «...» о возложении обязанности произвести ремонтные работы и не производить начисление оплаты за текущий ремонт дома, у с т а н о в и л : Таскина Ю.О. обратилась в суд с иском к ООО УК «...» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки оказываемых коммунальных услуг по отоплению, а именно выполнить рекомендации, указанные в отчете ООО «...», а также произвести перерасчет по коммунальным платежам в период с ... до момента выполнения указанных рекомендаций, мотивируя следующим. С наступлением отопительного сезона температура в ее квартире по адресу: ..., очень низкая, промерзают стены. По отчету термографического освидетельствования от ..., составленному ООО «...», температура воздуха в квартире составляет +17 С; в кухне, жилой комнате, санузле установлено промерзание углов с образованием наледи, промерзание потолков в жилой комнате, промерзание вентиляционной шахты в кухне. ООО УК «...», на обслуживании которого находится жилой дом по указанному адресу, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества. В процессе судебного разбирательства истица Таскина Ю.О. уточнила заявленные исковые требования и просила обязать ООО УК «...» в срок до ... безвозмездно устранить недостатки оказываемых коммунальных услуг, а именно: выполнить ремонт стыков стеновых панелей в квартире № ... по ..., провести утепление вентиляционного канала на чердаке здания для исключения промерзания вентиляционного канала на кухне и санузле данной квартиры, провести ревизию утеплителя (при необходимости заменить) на чердаке здания над квартирой ... ...; кроме того, истица просила обязать ООО УК «...» не производить начисление платы за текущий ремонт дома за период с ... по ... В судебном заседании истица Таскина Ю.О. и ее представитель Таскин В.С. заявленные исковые требования поддержали, уточнив, что она просит обязать ответчика выполнить ремонт стыков стеновых панелей снаружи по периметру ее квартиры, пояснив, что истица ... обратилась к ответчику с письменным заявлением о выяснении и устранении причины низкой температуры воздуха в ее квартире, однако на ее заявление ответ дан не был и никакие меры к выполнению заявления не принимались, между тем, она вынуждена постоянно пользоваться обогревателями и нести дополнительные расходы на электроэнергию. Кроме того, истица Таскина Ю.О. заявила об отказе от первоначально заявленных исковых требований о возложении на ООО УК «...» обязанности произвести перерасчет по коммунальным платежам в период с ... до момента выполнения рекомендаций, указанных в отчете ООО «...»; производство по делу в этой части прекращено определением суда. Представитель ответчика Хорошенко Н.А. заявленные исковые требования признала в части возложения на ООО УК «...» обязанности в срок до ... выполнить ремонт стыков стеновых панелей снаружи по периметру квартиры № ... по ...; провести утепление вентиляционного канала на чердаке здания для исключения промерзания вентиляционного канала на кухне и в санузле данной квартиры; провести ревизию утеплителя (при необходимости заменить) на чердаке здания над квартирой № ... дома № ... по ул. Ломоносова в .... В остальной части представитель ответчика иск не признала, пояснив, что требование истицы не производить начисление платы за текущий ремонт не основано на законе; выделить из ежемесячного начисления конкретную сумму, которая идет на ремонт межпанельных стыков, содержание чердаков и вентиляционных каналов, невозможно, поскольку в примерном перечне оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанные виды услуг вообще отсутствуют; следовательно, не начислять потребителю плату за текущий ремонт исполнитель не может, указанная плата идет на выполнение всех видов услуг. Заслушав объяснения истицы и представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Поскольку представитель ответчика Хорошенко Н.А. иск признала в части возложения на ООО УК «...» обязанности в срок до ... выполнить ремонт стыков стеновых панелей снаружи по периметру квартиры № ... по ... в ..., провести утепление вентиляционного канала на чердаке здания для исключения промерзания вентиляционного канала на кухне и в санузле данной квартиры; провести ревизию утеплителя (при необходимости заменить) на чердаке здания над указанной квартирой, суд на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска в этой части представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Что касается исковых требований Таскиной Ю.О. в части возложения на ООО УК «...» обязанности не производить начисление платы за текущий ремонт дома за период с ... по ..., суд не усматривает оснований для их удовлетворения, исходя из следующего. Согласно п/п «а», «б» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., (далее - Правил) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. В соответствии с п. 3 указанных Правил, "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В силу п/п «ж» п. 49 данных Правил исполнитель обязан производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. Согласно п. 60 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества размер платы за каждую услугу подлежит уменьшению. Между тем, истицей не представлено суду доказательств того, что коммунальная услуга по отоплению предоставляется ООО УК «...» и услуга эта ненадлежащего качества. Как усматривается из отчета термографического освидетельствования от ..., составленного ООО «...», температура воздуха в квартире составляет +17 С; в кухне, жилой комнате, санузле установлено промерзание углов с образованием наледи, промерзание потолков в жилой комнате, промерзание вентиляционной шахты в кухне. Однако, исходя из выданных в указанном отчете рекомендаций, причина нарушения температурного режима в квартире истицы кроется не в предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, а в недостаточном утеплении наружных стен в углах и потолке здания. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В соответствии с приложением ... к постановлению Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от ... ... «Об установлении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда городского округа «Город Чита», размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда включает: размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений, а также содержание придомовой территории жилого дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда определен в зависимости от состава и периодичности выполнения работ по содержанию и текущему ремонту без учета затрат на обслуживание внутридомовых инженерных сетей и устройств по отоплению, горячему водоснабжению и электрооборудованию. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, от платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований Таскиной Ю.О. в части возложения на ООО УК «...» обязанности не производить начисление платы за текущий ремонт дома за период с ... по ... Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Таскиной Ю.О. удовлетворить частично. Обязать ООО Управляющая компания «...» в срок до ... выполнить ремонт стыков стеновых панелей снаружи по периметру квартиры № ... по ...; провести утепление вентиляционного канала на чердаке здания для исключения промерзания вентиляционного канала на кухне и в санузле квартиры № ... по ... в ...; провести ревизию утеплителя (при необходимости заменить) на чердаке жилого дома № ... по ... в ... над квартирой .... В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО Управляющая компания «...» государственную пошлину в местный бюджет в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Л. Н. Соломонова