Дело № 2-15/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года

Председательствующего судьи                                                       Кочневой И.В.

При секретаре                                                                             Шевляковой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беклемищева В.В. к Производственному Сельскохозяйственному Кооперативу «...» о взыскании материального ущерба, обязании осуществить демонтаж поливочной системы, установленной на земельном участке, обязании не чинить препятствия в использовании земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Беклемищев В.В. обратился в суд с вышеназванными исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ... между ним и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор аренды ... (ч) на земельный участок с кадастровым номером ..., государственная собственность на который не разграничена, площадью ... кв.м, местоположение которого установлено: ... ... для строительства индивидуального жилого дома. Истцом Беклемищевым В.В. было осуществлено строительство забора, завезены строительные материалы. Трактора ПСК «...», которому согласно ответа прокурора Железнодорожного района земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства ... от ..., вспахали вышеуказанный земельный участок, при этом ограждение было снесено, строительные материалы исчезли.

Истец Беклемищев В.В. считает действия ответчика противоправными и просит суд обязать ответчика восстановить спорный земельный участок в прежнем его состоянии, не чинить препятствий в использовании спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, взыскать с ответчика судебные расходы в размере ... рублей (стоимость иска), уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

Позднее истец уточнил исковые требования, просил суд: взыскать с ПСК «...» в пользу Беклемищева В.В. стоимость утраченных стройматериалов (шпал) в размере ... рублей, досок в размере ... рублей, осуществленных строительных работ по ограждению спорного земельного участка в размере ... рублей; обязать ПСК «...» осуществить демонтаж поливочной системы, установленной на спорном земельном участке; обязать ПСК «...» не чинить препятствий Беклемищеву В.В. в использовании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту: ...; взыскать с Производственного сельскохозяйственного кооператива «...» в пользу Беклемищева В.В. уплаченную им государственную пошлину в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.

В судебное заседание истец Беклемищев В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях истец Беклемищев В.В. исковые требования поддерживал в полном объеме, поясняя, что истец обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в порядке, установленном законодательством для предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, после формирования земельного участка и заключения договора аренды на него, была осуществлена государственная регистрация права аренды; арендную плату за земельный участок истец осуществил за несколько лет вперед; шпалы истец приобрел с рук (имеется только расписка об этом), доски купил по чеку; доказательств оплаты строительных работ по ограждению спорного земельного участка в размере ... рублей у истца нет; в качестве доказательств того, что именно по вине ответчика пропали все строительные материалы, истец может указать лишь на постановление милиции.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чупрова О.Г. исковые требования истца поддержала, указала, что доказательств того, что стройматериалы потеряны по вине ответчика, нет.

В судебном заседании директор ПСК «...» Слонь Л.И. и представитель ответчика Петров В.М. возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что у ПСК «...» имеется свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в состав которого входит земельный участок истца, при этом земельный участок, предоставленный ПСК «...», на государственный кадастровый учет не поставлен, работы по формированию земельного участка ведутся; на земельном участке истца находится поливная система ответчика, которая является объектом недвижимости, но права на которую ни в органах БТИ, ни в Управлении Росреестра не зарегистрированы, сейчас ведутся работы по технической инвентаризации системы; земельный участок истца является сельскохозяйственным; действительно трактор ответчика вспахал земельный участок истца, не давая истцу построиться, ПСК «...» не позволит истцу строить на земельном участке, предоставленном ему в аренду, жилой дом; работники ПСК «...» вынули всего четыре шпалы, положили их на землю, стройматериалы истца работники не трогали.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Дылгыржапова Д.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на то, что она с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме. В предыдущих судебных заседаниях представитель Департамента поясняла суду, что процедура предоставления земельного участка истцу под жилищное строительство была осуществлена в установленном законодательством порядке, в государственном кадастре недвижимости сведения о том, что на этом месте существует еще один земельный участок, предоставленный ПСК «...», отсутствовали. По пояснениям представителя Департамента Дылгыржаповой Д.М. иных заявлений о предоставлении данного земельного участка в течение одного месяца подано не было, поэтому торги по продаже права аренды на земельный участок не проводились.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в рамках норм статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... ..., письма ИФНС от ... ... ПСК «...» образовался путем приведения в соответствие документов коллективного предприятия «...», наименование которого в ОПФ «...».

Согласно распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... .../р, договора аренды земельного участка ... (ч) от ..., зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, кадастровой выписке от ... земельный участок с кадастровым номером ..., государственная собственность на который не разграничена, площадью ... кв.м, местоположение которого установлено: ..., для строительства индивидуального жилого дома, был предоставлен истцу без проведения торгов.

Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края до момента заключения договора была осуществлена публикация информации о предоставлении 12 земельных участков в ... ..., ..., в перечень которых входил земельный участок, об оформлении прав на который заявление подал истец (подтверждается копией газеты Азия-Экспресс ... от ...).

В качестве доказательств приобретения стройматериалов истцом в материалы дела были представлены: товарный чек от ... о приобретении досок на сумму ... рублей, расписка от ... о приобретении шпал на сумму ... рублей. Квитанцией ООО «...» от ... подтверждается, что за составление иска истец оплатил ... рублей.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ... установлено, что работники ПСК «...» вытащили часть столбов и начали пахотные работы.

В соответствии с постановлением Главы администрации Читинского района от ... ..., свидетельством на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ..., выданным Администрацией Читинского района КП «...» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земли площадью ... га.

Согласно ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю от ... ... земельный участок, предоставленный истцу в аренду, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в отношении земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства ... от ... КП «...», сведения в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) имеются, как о ранее учтенном объекте, кадастровые сведения в ГКН о его координатах характерных точек границ отсутствуют (кадастровая выписка о земельном участке от ... ... содержит в особых отметках информацию о том, что граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ... ..., ..., подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на поливную систему, расположенную по адресу: ... и на земельный участок с кадастровым номером .... В ответе КГУП «Забайкальское БТИ» от ... ... содержится информация о том, что поливная система ПСК «...» заявлена на инвентаризацию, данное сооружение поставлено на технический учет по адресу: ..., ранее объект на техническом учете не состоял, сведений о зарегистрированных правах не имеется (выписка из технического паспорта по состоянию на ...).

В материалах дела имеется акт приемочной в эксплуатацию государственной комиссии законченного строительством (переустройством, реконструкцией) мелиоративного (водохозяйственного) объекта (пускового комплекса) без даты и номера о том, что в ноябре 1986 года принята реконструкция орошаемого участка в с-зе «...» .... В ответах ФГУ «Управление мелиорации земель и с/х водоснабжения по Забайкальскому краю» от ... ... от ... содержится информация о том, что участок орошения площадью ... га передан на баланс совхоза «...» и числится как поливной участок.

В постановлении четвертого арбитражного апелляционного суда от ..., вступившем в законную силу, по делу в порядке пересмотра решения Арбитражного суда Забайкальского края по делу о признании недействительными постановления Главы администрации Читинского района от ... ..., свидетельства на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ... содержатся выводы о том, что удовлетворению апелляционная жалоба Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не подлежит поскольку, в числе прочих доводов, из оспариваемых документов не следует, что земельный участок, предоставленный постановлением Главы администрации Читинского района от ... ... ПСК «...», относится к земельным участкам, отнесенным к территории ..., государственная собственность на которые не разграничена.

Свидетель С.Л.Ф. в судебном заседании показала, что ООО «...», в котором она работает директором, осуществляется формирование земельного участка ПСК «...», в настоящее время земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, в случае, если на формируемый земельный участок попадет земельный участок, находящийся в аренде истца, в соответствии с законодательством кадастровый инженер будет вынужден вырезать данный участок из формируемого земельного участка ПСК «...», в случае возражений по этому поводу ПСК «...», межевой план будет возвращен ПСК «...» без доработки и, соответственно, без внесении сведений о земельном участке в ГКН.

Свидетелями С.А.В., Ш.Н.А. в судебном заседании ... были даны показания о том, что свидетели видели, что истец завозил стройматериалы на участок, что работники ПСК «...» увозили данные стройматериалы свидетели не видели.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно части 3 статьи 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте субъекта РФ. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В соответствии с нормами пунктов 1, 2 статьи 26, пунктов 1, 2 статьи 27, пунктов 1, 7 статьи 45 Федерального закона ... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, ранее учтенными. Если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в установленном порядке.

Согласно норм части 1 статьи 131 ГК РФ, статье 2 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация таких прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно норм статей 301-305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с нормами статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании вышеизложенного, судом установлено следующее: сведения о границах земельного участка (ранее учтенного), предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства ... от ... КП «...», в ГКН отсутствуют; судом принят во внимание судебный акт четвертого арбитражного апелляционного суда, вступивший в законную силу, которым установлено отсутствие доказательств того, что земельный участок ПСК «...» находится на землях города Читы, государственная собственность на которые не разграничена; право собственности ПСК «...» на поливную систему, как на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке; поливная система находится на земельном участке, предоставленном истцу в аренду; земельный участок, предоставленный истцу в аренду, сформирован и поставлен в ГКН в установленном законодательством порядке, границы земельного данного участка на местности установлены, процедура предоставления земельного участка истцу соблюдена Департаментом в соответствии с нормами законодательства; суд из имеющихся в материалах дела документов не может установить факт наложения границ земельного участка, предоставленного в аренду истцу, на границы земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Администрацией Читинского района КП «...» - ответчику ПСК «...», но даже при наличии такого наложения, в случае постановки в ГКН земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ответчику, земельный участок, находящийся в аренде истца, должен из состава земельного участка ответчика быть исключен по причине того, что сведения о границах земельного участка, предоставленного истцу, уже имеются в ГКН; ответчик препятствует использованию истцом земельного участка, предоставленного последнему в аренду для индивидуального жилищного строительства.

На основании сказанного выше, суд, усматривая в самовольных действиях ответчика по недопущению истца на предоставленный последнему земельный участок, а также воспрепятствованию ответчиком истцу осуществлять строительство жилого дома нарушение прав истца, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что ответчиком осуществлены действия по уничтожению или вывозу строительных материалов истца, а также наличия физических или нравственных страданий истца, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно части первой статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Беклемищева В.В. к Производственному Сельскохозяйственному Кооперативу «...» о взыскании материального ущерба, обязании осуществить демонтаж поливочной системы, установленной на земельном участке, обязании не чинить препятствия в использовании земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Производственный сельскохозяйственный кооператив «...» осуществить демонтаж поливочной системы, установленной на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту: ....

Обязать Производственный сельскохозяйственный кооператив «...» не чинить препятствий Беклемищеву В.В. в использовании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту: ....

Взыскать с Производственного сельскохозяйственного кооператива «...» в пользу Беклемищева В.В. уплаченную им государственную пошлину в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С у д ь я :