№ 2-639 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Чита 20 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Ковалевской В.В., при секретаре Марцинкевич Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Г.А. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что проживает по адресу: ... в двухквартирном доме, возведенном в ... году. В ... году он самовольно пристроил к квартире № ... указанного дома веранду. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... пристроенными к ней верандой, площадью ... кв.м. и верандой, площадью ... кв.м. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную веранду, площадью ... кв.м., к дому расположенному по адресу: .... Ответчик, администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке. Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пояснениям истца Лосева Г.А. в судебном заседании он всю сознательную жизнь проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., которая была предоставлена его покойному отцу по месту работы вместе с земельным участком, прилегающим к дому; домовая книга была утрачена еще при жизни его отца, правоустанавливающие документы на земельный участок у него отсутствуют; признание права собственности на самовольно возведенную веранду ему необходимо для приватизации этой квартиры. Согласно уведомлению ... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: .... Из уведомления ФГУ «...» по Забайкальскому краю следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: .... В соответствии с исполнительной съемкой участка по ... от ... года, произведенной муниципальным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро «...» к квартире № ... по ул. ... прилегает участок земли. Из представленного истцом паспорта следует, что он зарегистрирован по адресу: .... Как следует из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: ..., на дату обследования ... года на объекте выявлено самовольное возведение веранды а2 площадью ... к. м. (л.д. 8). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» от ... года № ... квартира (Литер А, а1, а2), расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л. д. 10). Из заключения ООО ...» о техническом обследовании квартиры № 2 в жилом доме № ... от ... года № ... следует, что размещение дома на площадке удовлетворяет требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Конструктивные решения принятые при строительстве и ремонте жилого дома удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» см. § 1 в части блокированных домов и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочные решения удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001. Инженерное оборудование дома соответствует своему назначению, удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.03-85. Состояние конструкций и строений в целом соответствует Нормативному уровню технического состояния (л.д. 11-12). Согласно заключению № ... комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» влияние на окружающую среду жилого дома № ... является допустимым; комитет не возражает против его дальнейшей эксплуатации (л.д. 13). Управление архитектуры и градостроительства после рассмотрения материалов по самовольно возведенной пристройке к кв. № ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., считал возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на квартиру № ... с пристройкой в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ..., при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно акту № ... проверки соблюдения пожарной безопасности от ... года нарушений правил пожарной безопасности при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: ..., не выявлено (л.д.15-16). Из акта технического обследования жилого строения от ... года следует, что пожарная безопасность квартиры жилого дома с двумя верандами и хозяйственными постройками, расположенной по адресу: ..., принадлежащая Лосеву Г.А., соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ и другим нормативным документам по пожарной безопасности. Принимая во внимание, что участок земли на котором расположена квартира № ... дома № ... и прилегающий к этой квартире земельный участок в течение многих лет находился во владении и пользования сначала отца истца, а затем самого истца; документы на дом утрачены; в государственных органах сведения о правах на этот земельный участок отсутствуют; истец открыто владеет, пользуется земельным участком и домом в соответствии с назначением; сохранение пристроенной к квартире веранды, площадью ... кв.м. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Лосева Г.А. удовлетворить. Признать право собственности Лосева Г.А. на самовольную постройку - веранду а2, площадью ... кв.м., пристроенную к квартире № ... в доме, расположенном по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В.Ковалевская