Дело № 2-613/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Золотарева И.В., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова С.М., Ларионовой В.А., Ларионовой О.С. к Лавринок О.А. и Лавринок Н.Б., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Лавринок И.О., ... рождения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Ларионов С.М., Ларионова В.А., Ларионова О.С. обратились в суд с иском к Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О., о выселении из принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя следующим. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... истцы являются собственниками указанного жилого дома. ... и ... они заключили с ответчиком предварительные договоры купли-продажи данного жилого дома, в соответствии с последним договором они обязались заключить договор купли-продажи дома до ... Ответчик в счет платежей по договору купли-продажи передал истцам ... руб., истцы выехали из указанного жилого дома, в дом вселились ответчики и зарегистрировались в нем. Однако до настоящего времени договор купли-продажи жилого дома не заключен, ответчики освобождать данное жилое помещение отказываются. Действия ответчиков нарушают права истцов как собственников жилого дома пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В процессе судебного разбирательства истцы уточнили и дополнили свои исковые требования и просили суд выселить ответчиков из жилого дома по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, а также признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета. В обоснование дополнительно заявленных исковых требований истцы указывают, что ответчики не являются их родственниками, совместно с ними не проживали, были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении как его покупатели, однако договор купли-продажи жилого дома не был заключен по вине ответчиков. Истцы Ларионов С.М. и Ларионова О.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании истица Ларионова В.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ее семья выехала из спорного жилого дома ..., сразу после этого в указанное жилое помещение вселились ответчики, позже ответчики попросили зарегистрировать их по месту жительства, на что истцы согласились. Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит установленными следующие обстоятельства. Истцы Ларионов С.М., Ларионова В.А., Ларионова О.С. и несовершеннолетние Ларионова Т.С., ... рождения, Ларионова Ю.С., ... рождения, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... являются собственниками (по 1/5 доли в праве каждый) квартиры в одноквартирном жилом доме по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... Согласно справке паспортной службы от ... в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства все собственники, а также ответчики Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О., ... г. рождения. Как усматривается из предварительных договоров купли-продажи с задатком от ... и от ..., стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения по указанному адресу, согласно последнему предварительному договору - в срок до ... Как пояснила в судебном заседании Ларионова В.А., после достижения договоренности с ответчиками о купле-продаже жилого дома истцы ... выехали из спорного жилого помещения, сразу после этого в дом по указанному адресу вселились ответчики, после чего по их просьбе были зарегистрированы в данном жилом доме; между тем, по вине ответчиков основной договор купли-продажи заключен не был. При указанных обстоятельствах проживание ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме препятствует Ларионовым в осуществлении правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом. В соответствии со статьей 127 действовавшего до ... Жилищного кодекса РСФСР равное с собственником право пользования жилым помещением имели только члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, если при их вселении не было оговорено иное. В силу статей 53, 127 ЖК РСФСР к членам семьи собственника относятся супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, действующего с ..., к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как установлено в судебном заседании, стороны не состоят в родственных отношениях, ответчики не проживали совместно в указанном жилом доме с собственниками спорного жилого помещения и не вели с ними общего хозяйства. Таким образом, к членам семьи собственников ответчики не относятся, следовательно, они не приобрели самостоятельного права пользования указанным жилым помещением. На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .... Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ларионова С.М., Ларионовой В.А., Ларионовой О.С. о выселении ответчиков из принадлежащего истцам жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, суд полагает возможным, устраняя нарушения права собственности истцов на жилой дом по указанному адресу, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., снять ответчиков Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Лавринок О.А. и Лавринок Н.Б. в пользу истицы Ларионовой О.С. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Признать Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О., ... рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .... Выселить Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О., ... рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения. Снять Лавринок О.А., Лавринок Н.Б., Лавринок И.О., ... рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Взыскать с Лавринок О.А. и Лавринок Н.Б. в пользу Ларионовой О.С. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... руб. с каждого. Ответчики Лавринок О.А. и Лавринок Н.Б. вправе подать в данный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л. Н. Соломонова