Дело №2-736/2011 Р Е Ш Е Н И Е 21 июля 2011 года Председательствующего судьи Кочневой И.В., При секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барташова А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитету по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, установил: Истец Барташов А.В. обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивируя следующим. ... истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права серия ... на жилой дом общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: .... В августе 2008 истцом была получена выписка из технического паспорта серии .... В декабре 2009 года истцом были получены заключения о том, что дом соответствует градостроительным, и экологическим нормам. ... мировым судьей судебному участка № 55 Железнодорожного района г. Читы Порошиной Е.В. было вынесено решение о признании за истцом право собственности на самовольно возведенные строения - пристройку площадью ... кв.м., и сени площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... В декабре 2010 года Барташовым А.В. было получено свидетельство о регистрации права за земельный участок площадью ... кв.м. № ..., расположенный по адресу: .... В декабре 2010 года истец обратился с заявлением в регистрационную палату о регистрации права собственности на самовольные постройки на основании решения мирового судьи судебного участка № 55, на что регистрационной палатой было вынесено постановление о приостановлении регистрационных действий ввиду того, что по вышеуказанному адресу, ... зарегистрирован жилой дом общей площадью ... кв.м. и на основании решения суда на самовольные постройки не могут быть зарегистрированы по данному адресу два объекта, и именно истцу необходимо обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. На основании вышеизложенного, Барташов А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Далее истец уточнил исковые требования и просит суд: прекратить за Барташовым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: ..., признать за Барташовым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: .... В судебное заседание истец Барташов А.В. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На рассмотрение дела не явились: представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края А.В. С. и представитель Росреестра по Забайкальскому краю С.В. Ф., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; вместо этого, представитель администрации городского округа «Город Чита», не привлеченной для участия в указанном деле, А.А.Б. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя и необходимости привлечения для участия в деле администрацию городского округа «Город Чита». Суд в рамках норм части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке. Изучив все материалы дела, суд приходит к следующему. Договором ... купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ..., распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... ..., свидетельством о государственной регистрации права подтверждается наличие зарегистрированного права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м из категории земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома, местоположение которого установлено: .... Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждается, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью ... кв.м, расположенный в городе Чите, .... В соответствии с выпиской из технического паспорта общая площадь жилого дома ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м. Решением мирового судьи судебного участка №55 Железнодорожного района города Читы от ..., вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на самовольно возведенные строения - пристройку (лит. А1) площадью ... кв.м и сени (литер а) площадью ... кв.м, расположенные по адресу: .... В подтверждение того, что реконструкция жилого дома соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом в суд были представленные следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... №..., заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от ... ..., справка ГУ МЧС ПО Забайкальскому краю ... от ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... ... Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений. В соответствии с ст. ... Решения Думы городского округа «Город Чита» ... от ... «Об утверждении положения о Комитете по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» Комитет наделен полномочиями выдавать разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 ГК РФ). По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, судом установлено следующее: истец приобрел право собственности на жилой дом в установленном законом порядке; истец осуществил строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у него в собственности, не нарушив при этом градостроительные нормы и правила. Принимая во внимание вышесказанное, то, что соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, следует, что существуют все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку, прекратив при этом право собственности на жилой домй, право собственности на который за истцом уже зарегистрировано. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, - Решил: Исковые требования Барташова А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитету по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Прекратить за Барташовым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: .... Признать за Барташовым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме. С у д ь я :