Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Макаровой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Евдокимову М.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности исключения записи,

                                                 у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что 17 декабря 2010г. между ООО «...» (Застройщик) и Л.П. Р. (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №У1/58. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 29.12.2010г., запись ....

Указанный договор от имени Дольщика был подписан Евдокимовым М.Н., действующим по доверенности от 22.09.2010г.

В .... Л.П.Р. умер.

Таким образом, на момент заключения договора в соответствии с п.п.7, п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ доверенность прекратила свое действие.

Евдокимов М.Н. заключал договор по недействительной доверенности, что влечет за собой ничтожность Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В случае признания сделки недействительной, производится возврат сторон в первоначальное положение.

Истец просит суд признать Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 17.12.2010г. недействительным (ничтожным).

Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... о регистрации договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.12.2010г.

В судебном заседании представитель истца ООО «...» Порохня Е.Ю. исковые требования уточнила. Просит суд применить последствия недействительности сделки и погасить запись о регистрации договора в ЕГРП на недвижимое имущество.

Ответчик Евдокимов М.Н. исковые требования признал. Суду пояснил, что договор участия в долевом строительстве действительно подписывался уже после смерти Л.П.Р.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Р.А.Д. исковые требования не признал. Считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, ввиду отсутствия материальной заинтересованности в исходе дела. Заявленное требование о возложении обязанности на Управление исключить из ЕГРП запись о регистрации договора является ненадлежащим способом защиты права, ввиду несоответствия ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ и нормам Закона о регистрации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

17 декабря 2010г. между ООО «...» (Застройщик) и Л.П.Р. (Дольщик), по доверенности от которого действовал Е.М.Н. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 29 декабря 2010г.

Евдокимов М.Н., представляя интересы Л.П.Р., действовал на основании выданной 22 сентября 2010г. доверенности, подписанной Л.П.Р. и удостоверенной главой сельского поселения «Мензинское» А.И.В.      

Согласно записи акта о смерти ... от ... Л.П.Р. умер ... Медицинское свидетельство о смерти серия ... ... от ...

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность…

Следовательно, в момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 декабря 2010г. правоспособность собственника квартиры, в том числе право заключить договор, а также полномочия Евдокимова М.Н. действовать в соответствии с доверенностью, были прекращены.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с этим, договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 декабря 2010г. должен быть признан недействительной сделкой.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован 29 декабря 2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Поскольку договор признан недействительной сделкой, сохранение в ЕГРП записи о регистрации договора не соответствует требованиям законодательства.

Вместе с тем, регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на законных основаниях, в соответствии с установленным заявительным порядком.

Согласно п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219, в редакции от 22.11.2006г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В связи с этим, в связи с признанием судом сделки недействительной и применением последствий ее недействительности, запись о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, должна быть погашена.

Поскольку в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю неправомерных действий не установлено, в иске с данному ответчику надлежит отказать.

                         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -       

                                                        р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17 декабря 2010г., заключенный между ООО «...» и Л. П.Р., по доверенности от которого действовал Евдокимов М.Н., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки. Погасить запись ... о регистрации договора №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.

                                                  С у д ь я: