№ 2-888 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Чита 4 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Ковалевской В.В., при секретаре Марцинкевич Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «...» к Филоненко С.А., Филоненко Л.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа № ... от ... года заемщикам-залогодателям Филоненко С.А., Филоненко Л.А., заемщику Токмаковой Л.В. Кредитный потребительский кооператив «...» предоставил ипотечный заем в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: .... По состоянию на ... года квартира была оценена на сумму в ... рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... года (с ипотекой в силу закона) произведена ... года; права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов осуществляли ненадлежащим образом, с ... года ежемесячные платежи ответчиками не производятся. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, врученное ответчикам ... года, не исполнено. По состоянию на ... года задолженность по договору займа составила ... рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - ... рубля ... копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, начисленная пеня в размере ... рублей ... копейки. Истец просил взыскать с ответчиков ... рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - ... рубля ... копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, начисленную пеню в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля ... копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - ... рубля ... копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, начисленную пеню в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля ... копеек; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков ... рубля ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - ... рубля ... копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, начисленную пеню в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств - ... рублей ... копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - ... рубля ... копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек, начисленную пеню в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 ... рубля ... копеек; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется заявление представителя КПК «...» Сениной Л.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчики Филоненко С.А. и Филоненко Л.А. в судебном заседании полностью признали исковые требования о взыскании задолженности, процентов за пользование займом и пени, пояснили, что не могут исполнить взятые на себя обязательства в связи с материальными трудностями; исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признали, пояснили, что имеют намерение погасить образовавшуюся задолженность в будущем. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Токмакова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав мнения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору займа № ... от ... года Кредитный потребительский кооператив «...» предоставил Филоненко С.А., Филоненко Л.А., Токмаковой Л.В. заем в размере ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью ... рублей в общую совместную собственность Филоненко С.А. и Филоненко Л.А. В соответствии с п. 1.4. указанного договора исполнение обязательств заемщиков обеспечено ипотекой в силу закона, личным страхованием солидарных заемщиков и страхованием предмета ипотеки - квартиры. Пунктом 3.1 договора предусмотрены проценты за пользование займом в размере ... % годовых, которые согласно п. 3.2. Договора начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату. Согласно п. 3.3.9. Договора размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату подписания договора, составлял ... рубля ... копеек. Пунктом 4.4. Договора предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.4.3. Договора займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа. Права Кредитного потребительского кооператива «...» как залогодержателя по договору займа № ..., обеспеченного ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., подтверждены закладной, прошедшей государственную регистрацию. Из расчета задолженности следует, что на ... года у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу ... рубля ... копеек, по процентам за пользование займом ... рублей ... копеек, неустойка по просроченным платежам составляет ... рублей ... копейки, общая сумма задолженности составила ... рубля ... копеек. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Ответчики Филоненко С.А. и Филоненко Л.А. не оспаривали сумму основного долга и процентов, подтвердили, что получили письменное требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также тот факт, что в 2011 году они не производили платежи по договору займа, поэтому остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга в размере ... рублей ... копеек и проценты за пользование займом в размере ... рублей ... копеек подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. Условиями договора предусмотрена уплата пени, которую суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, с учетом тяжелого материального состояния ответчиков, наличия у них на иждивении двух малолетних детей, считает возможным уменьшить до ... рублей. Основаны на законе требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. По смыслу статьи 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Согласно ст.ст. 1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно материалам дела ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ... года. Согласно ст. ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства, не осуществляли платежи по договору займа с ... года, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства не могут быть признаны незначительными. В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет ... рублей, с которой и должны начинаться торги по продаже квартиры. Требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу - ... рубля ... копеек, начиная с ... года по день исполнения обязательства ответчиками или по день реализации квартиры, основано на договоре займа и подлежит удовлетворению; проценты за пользование займом с ... года по день исполнения обязательства или по день реализации квартиры подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств - ... рублей ... копеек с ... по день исполнения обязательства ответчиками или по день реализации квартиры, поскольку размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, кроме того, судом удовлетворено требование о взыскании пени с ответчиков в пользу истца с учетом ст. 333 ГК РФ в размере ... рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «...» к Филоненко С.А., Филоненко Л.А. удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Филоненко С.А., Филоненко Л.А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «...» остаток неисполненных обязательств по возврату основного долга в размере ... рублей ... копеек; проценты за пользование займом в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, всего ... рубль ... копейки. Взыскать с Филоненко С.А., Филоненко Л.А. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «...» проценты за пользование займом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, т.е. ... рубля ... копеек, начиная с ... года по день исполнения обязательства или реализации квартиры. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В.Ковалевская