Дело № 2-1022/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швабауэр Е. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он приобрел по договору купли-продажи гараж № боксового типа, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж, как и другие гаражи, расположенные по этому же адресу, были возведены на основании решения Исполнительного комитета Читинского Совета народных депутатов № от 19.06.1981г., размещение и план гаражей были согласованы с Главным архитектором г.Читы. В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Дворников В.В. поддержал исковые требования, пояснив, что кооператив, для строительства гаражей которому выделялся земельный участок, так и не был создан, ни истец, ни продавец гаража членами кооператива не являлись, ни истцу, ни продавцу гаража не выделялся земельный участок под строительство. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Выписке из Решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 19.06.1981 № кооперативу «Н.» разрешено строительство 10 боксов гаражей на свободной территории бывшего склада угля котельной в квартале, ограниченном улицами <адрес> в Железнодорожном районе. Однако, как установлено из пояснений представителя истца, кооператив «Н.» создан не был, членство кооператива не было определено. Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, (ныне, согласно Выписке из адресного реестра зданий и сооружений <адрес>) на участке земли площадью <данные изъяты> кв.м возведен гараж №, который в 1970г. введен в эксплуатацию. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2009 истец купил гараж у З. В.И. за 150000 руб. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств предоставления земельного участка под строительство гаража З. В.И., доказательств того, что он является или являлся членом гаражного кооператива, суду не представлено. Следовательно, такой договор не мог быть зарегистрирован в связи с тем, что самовольная постройка не может быть предметом купли-продажи. Таким образом, данный договор ничтожен и не имеет правовых последствий с момента его заключения. Поскольку суду не представлено доказательств, что спорный гараж возведен З. В.И. на выделенном ему в установленном порядке земельном участке для этих целей, а также доказательств законного приобретения истцом гаража у З. В.И., исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Швабауэр Е. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение отказать. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней. Судья Т.И. Ловкачева