Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Ивановой О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтиной Л.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,

                                                у с т а н о в и л :

Шляхтина Л.А., по доверенности от которой действует Карась О.С., обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ею в 1980г. на собственные средства была возведена пристройка к жилому дому по адресу: ....

В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, но так как земельные отношения не оформлены, в их оформлении отказано, поскольку возведенная пристройка является самовольным строением, зарегистрировать право собственности на жилое строение не представляется возможным.

Возведенная ею постройка соответствует всем градостроительным нормам, имеются все положительные заключения контролирующих органов, не нарушаются права соседей сохранением постройки, поскольку строение возведено в зоне сложившейся застройки.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» не возражает против дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Возведенная постройка соответствуют требованиям пожарной безопасности, пригодна для эксплуатации.

Истица просит суд признать за ней право собственности на самовольную пристройку (литер В1) к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ....

В ходе рассмотрения дела представитель истицы Карась О.С. исковые требования уточнила, просит суд признать за Шляхтиной Л.А. право собственности на самовольную постройку - (Литер В, В1) жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... согласно техническому паспорту по состоянию на ...

В судебное заседание истица Шляхтина Л.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истицы Карась О.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился. От представителя ответчика Н. О.В. по факсимильной связи поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку имеет место общая долевая собственность, полагает, что к участию в деле необходимо привлечь иных сособственников указанного жилого дома.     

Выслушав представителя истицы Карась О.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ... Л. И.Е. продал, а Шляхтина Л.А. купила 1/3 домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома под литером А и жилого бревенчатого дома под литером В, шести сараев, трех уборных.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истица пользовалась 1/3 домовладения состоящего из отдельного дома (Литер В).

Истицей самостоятельно, без получения необходимых разрешений к дому возведена пристройка (Литер В1), состоящая из двух жилых комнат.

Решением Железнодорожного районного суда г.Читы от ... по иску Ж. А.В. к Шляхтиной Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре, из общей долевой собственности в собственность Ж. А.В. выделено 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома (Литер А, А1), общей площадью ....м. и надворных построек. Право общей долевой собственности Ж. А.В. и Шляхтиной Л.А. на домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: ..., ..., прекращено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Самовольная пристройка возведена истицей к дому, приобретенному на основании договора купли-продажи.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенных построек.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольные постройки, если будет установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

По противопожарным, экологическим и техническим требованиям жилой дом с самовольно возведенной пристройкой соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Сохранение жилого дома с самовольно возведенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ....

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных Шляхтиной Л.А. исковых требований.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

                                            Р е ш и л :

Исковые требования Шляхтиной Л.А. удовлетворить.

Признать за Шляхтиной Л.А. право собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой (Литер В, В1) по адресу: ..., согласно техническому паспорту по состоянию на ...

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.

                                            С у д ь я :