Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Ивановой О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченамси Н.М., Ченамси М.Г., Ченамси Р.М., Повериновой (Ченамси) А.М. к администрации городского округа «Город Чита», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности,

                                                у с т а н о в и л :

Ченамси Н.М., М.Г., Р.М., Поверинова (Ченамчси) А.М. обратились в суд с иском, указывая, что их семья, состоящая из четырех человек приобрела в собственность квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящую из трех комнат, жилой площадью ....м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан.

Земельный участок, на котором возведен данный дом, в настоящее время оформляется ими в собственность.

Ими возведена пристройка к дому, которая выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» не возражает против дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Согласно заключению ООО Строительно-информационной компании «РИКС» строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

Дом с пристройкой соответствуют требованиям пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации.

«Роспотребнадзор» выдал заключение о соответствии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации.

Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с вышеназванными законодательными актами.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истцы Ченамси Н.М., Ченамси М.Г., Ченамси Р.М., Поверинова (Ченамси) А.М. исковые требования поддержали.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края С. А.В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая те обстоятельства, на которые ссылается истец.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ... овощеводческим совхозом «...» в собственность Ченамси М.Г., Ченамси Н.М., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей Ченамси Р.М., Ченамси А.М. передана безвозмездно квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью ....м. по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ...) в жилом помещении самовольно возведена кухня, площадью ....м. и веранда, площадью ....м.

На возведение построек не получено разрешительных документов.

В установленном законом порядке возведенные самовольные постройки в эксплуатацию не приняты, но используются в настоящее время по назначению для проживания.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Самовольные пристройки возведены к жилому дому.

Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольные постройки, если будет установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройки соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ... административный район, ....

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

               Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

                                               Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ченамси Н.М., Ченамси М.Г., Ченамси Р.М., Повериновой (Ченамси) А.М. право собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками по адресу: ..., Железнодорожный административный район, ....

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.

                                              С у д ь я :