Дело № 2-541/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлютиной С.И. к Огарь П.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и расположенного на нем дома, у с т а н о в и л : Михайлютина С.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Согласно договора аренды земельного участка ... (...) от ... ей предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу; ..., ... административный район, .... Ранее указанный земельный участок был предоставлен ей в аренду на основании договора аренды земельного участка № ... от ... На данном земельном участке истицей возведено временное строение в виде летнего дома. ... истица зарегистрировала брак с Огарь П.Б. ... данный брак расторгнут. В настоящее время ответчик незаконно пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем домом и чинит препятствия пользования указанным имуществом истице. Истица просила устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по указанному адресу, и обязать ответчика освободить незаконно занимаемый им земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по данному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований. Истица Михайлютина С.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Перфильева М.Г. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что еще в 1998 г. данный земельный участок был предоставлен истице в аренду, расположенный на земельном участке дом был построен истицей до регистрации брака с ответчиком, право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, в доме проживает ответчик, который препятствует истице пользоваться земельным участком и расположенным на нем домом и другим имуществом. Ответчик Огарь П.Б. и его представитель Афанасьева А.В. иск не признали, пояснив, что фактически брачные отношения возникли между сторонами до регистрации брака - с 2002 г., с этого времени по обоюдному решению ответчик вкладывал денежные средства в осуществление благоустройства указанного земельного участка, не вызывающего интереса у истицы, - единолично построил дом с верандой, теплицы, парник, колодец, посадил многолетние насаждения; дом не поставлен на учет как недвижимое имущество в установленном порядке, однако имеются основания утверждать, что право собственности на указанный дом фактически возникло и принадлежит ответчику, хотя не зарегистрировано; в пользовании земельным участком, принадлежащим истице на основании договора аренды, он не препятствует, а дом, который она просит освободить, фактически построен ответчиком на собственные средства, хотя и самовольно; другого места жительства ответчик не имеет. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование. В судебном заседании установлено, что в порядке, установленном ст. ст. 22, 30.1 Земельного кодекса РФ, Законом Забайкальского края от ... ...-... «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», истице Михайлютиной С.И. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено: ..., для проектирования и строительства жилого дома, на срок до ... Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ... № ..., а также договором аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... (...) от ...; государственная регистрация договора аренды произведена ... Ранее земельный участок по указанному адресу был предоставлен в аренду Михайлютиной С.И. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка № ... от ... ... истица зарегистрировала брак с ответчиком, ... данный брак расторгнут. Как указывает представитель истицы, на указанном земельном участке истицей возведено временное строение в виде летнего дома. Как усматривается из решения Ингодинского районного суда г. Читы от ... по иску Михайлютиной С.И. к Огарь П.Б. о разделе общего имущества супругов, летний дом, расположенный на участке № ... по ... в ..., не может быть включен в предмет спора, поскольку является самовольным строением. Указанный вывод суда признан правильным кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ..., из которого следует, что, поскольку Огарь П.Б. не представлено доказательств тому, что спорный дом был приобретен в браке, и так как представитель Огаря П.Б. в суде ссылался на то, что строительство дома было произведено ответчиком до брака, оснований для раздела строительных материалов, из которых возведено спорное самовольное строение, и конструкций этого строения как имущества, приобретенного в браке, не имеется. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что расположенный на земельном участке по указанному адресу дом должен расцениваться как самовольное временное (поскольку в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу) строение, имеющееся на арендованном истицей земельном участке, право собственности на самовольную постройку за кем-либо в установленном п. 3 ст. 222 ГК РФ порядке не признавалось. Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Между тем, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем дом самовольно, без оформления правоустанавливающих документов, занимает Огарь П.Б. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные действия ответчика препятствуют истице осуществлять право пользования арендованным земельным участком. Доказательств наличия у Огарь П.Б. законных оснований пользоваться указанным земельным участком и находящимся на нем имуществом ответчиком суду не представлено. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. На основании вышеизложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Михайлютиной С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... административный район, ..., а также о возложении на Огарь П.Б. обязанности освободить незаконно занимаемый им земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по указанному адресу. Доводы ответчика об отсутствии у него другого места жительства опровергаются имеющейся в материалах дела копией решения Ингодинского районного суда г. Читы от ..., согласно которому Огарь П.Б. вселен в квартиру № ... дома № ... ..., с возложением на Михайлютину С.И. обязанности не препятствовать Огарь П.Б. в пользовании указанным жилым помещением. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию ... руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Михайлютиной С.И. удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... административный район, .... Обязать Огарь П.Б. освободить незаконно занимаемый им земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: ..., ... административный район, .... Взыскать с Огарь П.Б. в пользу Михайлютиной С.И. ... руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Л. Н. Соломонова