Дело № 2-1177/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорченко В. Г. к Горковенко Е. В., Администрации ГО «Город Чита», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1996 году он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, хозяева квартиры умерли, с 2000 года он владеет квартирой как своей собственной, сделал ремонт, вставил окна; собственник квартиры Горковенко Е.В. не осуществляет никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной квартирой.

Истец и представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Местонахождение ответчицы Горковенко Е.В. неизвестно, согласно сообщению Администрации Железнодорожного района г.Читы от 15.09.2011 по спорному адресу она не проживает длительное время, в связи с чем дело рассматривается в ее отсутствие с участием на ее стороне в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Попковой О.Л., возражавшей против удовлетворения требований в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих факт добросовестного владения истцом квартирой в течение более 15 лет.

Представитель Администрации ГО «Город Чита» Болонкина А.А. также возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств добросовестного владения истцом квартирой как своей собственной при наличии его пояснений, что вселялся он в квартиру как временный жилец.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Следовательно, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности истец должен был доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой в течение 15 лет.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании 23.09.2011, из показаний свидетеля Р. С.К. установлено, что истец был вселен в квартиру временно до истребования ее хозяином квартиры.

В соответствии со ст. 81 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартиру, временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

Согласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

Следовательно, у истца не было оснований полагать, что он владеет квартирой как своей собственной.

Из пояснений истца следует, что он вселился в квартиру осенью 1996г. Однако доказательств того, что он проживает в квартире в течение 15 лет (а с учетом требований ч.4 ст. 234 ГК РФ - более 18 лет), он суду не представил. Свидетель Р. С.К. не могла точно указать даже год вселения истца в квартиру.

Следовательно, не имеется оснований для признания права собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности.

Кроме того, исковые требования к Горковенко Е.В., приобретшей спорную квартиру в собственность по договору купли-продажи от 26.01.1999, не могут быть удовлетворены в связи с тем, что она не является собственником спорной квартиры, т.к. продала ее Г. Е.Г., что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 07.12.1999.

Г. Е.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет, что подтверждается справкой нотариуса г.Читы Г. Н.В. от 21.09.2011.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Григорченко В. Г. к Горковенко Е. В., Администрации ГО «Город Чита», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.

Судья       Т.И.Ловкачева