Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2011г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе: председательствующего судьи Попковой Н.А. при секретаре Ивановой О.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева С.Г. к ООО «...» о взыскании неустойки, морального вреда, денежной суммы, судебных расходов, у с т а н о в и л : Дмитриев С.Г., по доверенности от которого действует Зимин А.Н., обратился в суд с иском, указывая, что ... между ним и ООО «...» был заключен Договор долевого участия в строительстве ... (далее договор), по которому предметом Договора являлась квартира по адресу: ..., площадью ....м. Также ... было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому сроком передачи объекта определен 2 квартал 2010г. (т.е. до ...). Стоимость объекта, согласно дополнительному соглашению составила .... Им обязательства по Договору исполнены в полном объеме, сумма в размере .... внесена полностью. Согласно акту приема-передачи, объект передан ему ..., площадью ....м. Считает, что ООО «...» ненадлежащим образом исполнило условия Договора по передаче ему квартиры в установленный срок (до ...), кроме того, квартира была передана ему меньшей площадью, чем предусмотрено Договором. Поскольку ООО «...» были нарушены его права как потребителя, закрепленные в Законе РФ «О защите прав потребителей», с последнего надлежит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ...., сумму соразмерного уменьшения цены квартиры от разницы в метрах в размере ...., сумму компенсации морального вреда ...., сумму по составлению искового заявления ........, оплату услуг представителя ...., расходы по оформлению доверенности .... В судебное заседание истец Дмитриев С.Г. не явился. Просит рассмотреть дело в присутствии его представителя. Представитель истца Зимин А.Н. исковые требования поддержал. Суду пояснил изложенное в исковом заявлении. Ответчик ООО «...» в суд не явился. В канцелярию суда, посредством факсимильной связи поступило ходатайство представителя ответчика Б. Н.А. об отложении рассмотрения дела в связи с участием представителя в других судебных заседаниях. Суд оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не находит, поскольку ходатайство оформлено ненадлежащим образом, не приложены документы, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание. Более того, иск заявлен к организации в штате которой имеются и другие работники, которые могли явиться в суд для представления интересов ответчика. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. ... между истцом Дмитриевым С.Г. и ООО «...» был заключен договор долевого участия в строительстве ... (далее Договор), по которому предметом Договора являлась квартира по адресу: ..., площадью ....м. В п.2.1 Договора указано о передаче объекта долевого строительства Участнику в срок - 4 квартал 2009г. Дополнительным соглашением от ... к договору долевого строительства ... от ... пункт 2.1 Договора изменен. Объект передается Застройщику в срок - 2 квартал 2010г. Изменен п.4.1 Договора и определена цена договора .... ООО «...» передало квартиру (объект долевого строительства) однокомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... согласно договора ... о долевом участии в строительстве от ... по акту приема-передачи ... В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.п. 1, 2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В судебном заседании установлено, что просрочка передачи объекта долевого строительства - квартиры, составила 184 дня. Неустойка за указанный период времени составляет .... (....) = .... На основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до .... По условиям данного договора цена договора определятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Стоимость одного квадратного метра, согласно условиям договора составляет .... (....м.). Истцу передана квартира меньшей площади чем указано в договоре на ....м. (....м.), следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения в размере .... (1...). Согласно п.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, в размере .... В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет .... (.... = ...). На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по составлению искового заявления в размере ...., расходы по выдаче доверенности .... Истец просит суд о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере .... Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что представителю истца в счет указанных расходов выплачено ...., то именно такая сумма и подлежит возмещению в пользу истца с ответчика. В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она подлежит взысканию с ответчика, на основании ст.103 ГПК РФ в размере .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «...» в пользу Дмитриева С.Г. неустойку по договору об участии в долевом строительстве в размере ...., стоимость недостроенной площади ...., в счет компенсации морального вреда ...., расходы за составление искового заявления ...., расходы на оплату услуг представителя ...., расходы за выдачу доверенности ...., всего .... В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «...» в бюджет городского округа «Город Чита» за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере .... Взыскать с ООО «...» госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере .... Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней. С у д ь я :