Дело № 2-637/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.В. и Кузьминой Е.С. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, у с т а н о в и л : Кузьмин А.В. и Кузьмина Е.С. обратились в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права общей совместной собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ..., мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от ... они приобрели в общую совместную собственность жилой дом, а на основании договора купли-продажи от ... - земельный участок по указанному адресу. После приобретения жилого дома произошел пожар, в связи с чем они были вынуждены восстановить свое имущество и произвели без получения каких-либо разрешений реконструкцию жилого дома: возвели мансардный этаж и пристройку (литер А1). В настоящее время ими собраны все необходимые разрешительные и согласовывающие документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы Кузьмин А.В. и Кузьмина Е.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Савченко В.В. заявленные исковые требования поддержала. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края С. А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Заслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ... истцы Кузьмин А.В. и Кузьмина Е.С. приобрели в общую совместную собственность жилой дом по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, ..., что подтверждается копиями договора и свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по Читинской области и АБАО ... ... стороны заключили договор ... купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждено копиями договора и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... УФРС по Забайкальскому краю. Судом установлено, что в период эксплуатации жилого дома (литер А) к дому была возведена пристройка (литер А1) площадью 18,1 кв.м, состоящая из кухни площадью ... кв.м и коридора площадью ... кв.м, это было произведено самовольно, без получения необходимых разрешений, что подтверждено выпиской из технического паспорта. Между тем, истцами представлены в суд заключение ООО «Строительно-информационная компания «РИКС», заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», акт Читинского филиала ФГУ «УЭЭ в ЮСР» о соответствии требованиям пожарной безопасности, акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», сообщение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольной постройкой, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели М. Л.Ю., П. Т.А. Возражений против признания за истцами права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой у Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не имеется. На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузьмина А.В. и Кузьминой Е.С. о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Кузьминым А.В. и Кузьминой Е.С. право общей совместной собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, .... Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Л. Н. Соломонова