Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Ивановой О.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Б.А. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности,

                                                      у с т а н о в и л :

Рыбаков Б.А. обратился в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от ... истец приобрел у Богомолова Ю.В. гараж ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий продавцу на праве собственности.

Истец со своей стороны передал продавцу денежные средства в оговоренной сумме, гараж был передан истцу, актом приема-передачи стороны условились считать договор купли-продажи.

Продавцом не были совершены действия по государственной регистрации перехода права собственности на гараж к покупателю, то есть продавец не исполнил все свои обязанности по договору.

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж само по себе не влияет на действительность договора купли-продажи как основания возникновения соответствующего обязательства.

По имеющейся у истца информации продавец гаража выехал из ..., а к настоящему моменту умер.

В связи с этим истец как покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вынужден обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности.

Истец просит суд признать за Рыбаковым Б.А., ...г.р., уроженцем ..., право собственности на гараж общей площадью ....м., расположенный в ... по адресу: ....

В судебном заседании истец Рыбаков Б.А., его представитель Пляскин С.С. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», третье лицо Гаражный кооператив ..., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Третьему лицу Богомоловой О.Ю. направлялась телеграмма с извещением о месте и времени рассмотрения дела, которая вручена не была в связи с тем, что квартира закрыта, адресат за телеграммой не является. В связи с этим суд расценивает действия третьего лица как умышленное нежелание получать корреспонденцию из суда, и полагает возможным исходить из его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлена заверенная нотариусом ... доверенность, выданная Богомоловым Ю.В. на имя Б. Г.А., о том, что он доверяет ей продать гараж ... в гаражном кооперативе ..., находящийся по адресу: ..., собственником которого является.

Из договора купли-продажи от ... следует, что Богомолов Ю.В., от имени которого по доверенности действует И. Г.А., именуемый в дальнейшем Продавец, и Рыбаков Б.А., действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили договор купли-продажи гаража ..., расположенного в гаражном кооперативе ... по адресу: .... Договор считают актом приема-передачи. Договор подписан от имени продавца И. Г.А. и покупателем Рыбаковым Б.А.

Суду представлена расписка Богомолова Ю.В. в том, что ... он получил от Рыбакова Б.А. .... в качестве оплаты за гараж ... в гаражном кооперативе ....

Из ответа на запрос суда председателя ПГК «ГК ...» следует, что первоначально членом кооператива, выплатившим паевой взнос на строительство гаража, являлся Богомолов Ю.В. В .... Богомолов Ю.В. продал свой гараж Рыбакову Б.А. Ему был выдан членский билет, с этого времени он пользуется и содержит гараж.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт покупки гаража Рыбаковым Б.А. у Богомолова Ю.В.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно записи акта о смерти ... от ... Богомолов Ю.В. умер ...

Таким образом, осуществить в настоящее время в установленном законом порядке регистрацию сделки купли-продажи не представляется возможным.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи сторонами был заключен, гараж принят покупателем, продавцу за проданный гараж переданы денежные средства, иные лица, претендующие на владение и пользование гаражом, не установлены, суд полагает возможным признать Рыбакова Б.А. собственником приобретенного у Б. Ю.В. гаража с признанием права собственности на данное имущество.

                         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

                                                   Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рыбаковым Б.А.. право собственности на гараж ... в ПГК ..., общей площадью ....м., расположенный по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                   С у д ь я :