Дело № 2-48-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Газимурский Завод 01 июня 2010 года
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Хайруш А.В., при секретаре Алексеевой О.В., с участием истца Лесковой Александры Павловны, ответчика Дроздова Алексея Константиновича, соответчика Скотниковой Галины Северьяновны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесковой А.П. к Дроздову А.К., СК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
21.05.2010 в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Лесковой Александры Павловны к Дроздову А.К., СК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Газимуро-Заводского районного суда от 21.05.2010 в качестве соответчика по делу был привлечен СК «Рассвет».
В начале судебного заседания истец Лескова А.П. изменила свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без указания основания на признак - в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Лескова А.П. свои измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Суду истец Лескова А.П. показала, что в квартире в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> она проживает начиная с 20.10.1997, о чем свидетельствует сведения о регистрации в паспорте и справка с администрации сельского поселения «Ушмунское».
09.01.1996 она заключила с продавцом Дроздовым А.К. договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее согласно условий договора о передаче и продаже квартир, домов в собственность граждан от 05.09.1995 вышеуказанное жилое помещение было передано директором совхоза «Ушмунский» в лице Попова С.А. покупателю Дроздову А.К..
Сделки с указанной выше квартирой у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Ушмунское» и в СК «Рассвет» не состоит, за несовершеннолетними не закреплено.
Документов, подтверждающих право собственности на квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, у нее не имеется. В настоящее время указанная выше квартира, является жилым, она зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении.
В Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в регистрации недвижимого имущества – жилого дома ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, истец Лескова А.П. просит суд, признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик Дроздов А.К., находясь в судебном заседании, исковые требования Лесковой А.П. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
По существу ответчик Дроздов А.К. суду пояснил, что недвижимое имущество - квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.01.1996 была им реализована покупателю Лесковой А.П.. Ранее согласно условий договора о передаче и продаже квартир, домов в собственность граждан от 05.09.1995 вышеуказанное жилое помещение было передано директором совхоза «Ушмунский» в лице Попова С.А. ему в собственность. Однако в надлежащем порядке право собственности на указанное выше жилое помещение он не оформил.
Суд разъяснил ответчику Дроздову А.К. требования, установленные ст.173 ГПК РФ, регламентирующие последствия признания иска.
Привлеченный по делу соответчик – представитель СК «Рассвет» Скотникова Г.С., находясь в судебном заседании, исковые требования Лесковой А.П. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
По существу представитель ответчика – Иванова Т.И. суду пояснила, что недвижимое имущество - квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.09.1995 была реализована совхозом «Ушмунским» покупателю Дроздову А.К. на основании условий договора о передаче и продаже квартир, домов в собственность граждан от 05.09.1995. В настоящее время вышеуказанная квартира на балансе СК «Рассвет» не состоит. СК «Рассвет» является правопреемником совхоза «Ушмунский» в результате неоднократных реорганизаций.
Суд разъяснил представителю ответчика Скотниковой Г.С. требования, установленные ст.173 ГПК РФ, регламентирующие последствия признания иска.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление Лесковой Александры к Дроздову А.К., СК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Указанный вывод основан на следующих доводах.
Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
В случае и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела установлено, что квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была приобретена истцом Лесковой А.П. у Дроздова А.К. на основании договора купли-продажи от 09.01.1996. В свою очередь ответчик Дроздов А.К. приобрел вышеуказанную квартиру у совхоза «Ушмунский» на основании договора о передаче и продаже квартир, домов в собственность граждан от 05.09.1995.
Согласно данных постановления главы администрации Газимуро-Заводского района № 189 от 04.11.1993 подсобное хозяйство «Ушмунский» треста «Брянскуралсибстрой» было реорганизовано в совхоз «Ушмунский». Постановлением главы администрации Газимуро-Заводского района № 221 от 16.06.2000 совхоз «Ушмунский» был реорганизован в СПК «Ушмунский». Данными архивной справки установлено, что 01.07.2005 решением собрания работающих СПК «Ушмунский» был реорганизован в СК «Рассвет».
Учитывая вышеизложенное, определением Газимуро-Заводского районного суда от 21.04.2010 в качестве соответчика по настоящему делу был привлечен СК «Рассвет».
Выпиской из технического паспорта установлено, что квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь 36,4 квадратных метров.
Из данных справки с администрации сельского поселения «Ушмунское», СК «Рассвет» установлено, что квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на балансе не состоит.
Согласно информации начальника Управлении образования администрации МР «Газимуро-Заводский район» ФИО7 от 20.04.2010 установлено, что квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними не числится.
Сделки с вышеуказанным жилым помещением у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа ФИО8 не регистрировались и не удостоверялись, свидетельство о праве наследства, как по закону, так и по завещанию не выдавались.
Данными адресной справки и данными паспорта Лесковой Александры Павловны установлено, что последняя зарегистрирована по вышеуказанному адресу начиная с 20.10.1997.
Иных лиц, оспаривающих право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истцом Лесковой А.П. в судебном заседании не установлено.
Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что недвижимое имущество – квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никому на праве собственности не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, и соответственно права собственности на данную квартиру могут признаны за истцом Лесковой А.П..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лесковой Александры Павловны к Дроздову А.К., СК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лесковой Александрой Павловной право собственности на недвижимое имущество - квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Председательствующий судья А.В. Хайруш