Дело № 2-214-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Газимурский Завод 27 декабря 2010 года
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Софьянниковой С.М., с участием истца Дрекунова Леонида Николаевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрекунова Л.Н. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Дрекунова Л.Н. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Дрекунов Л.Н., поддержав свои требования в полном объеме, суду пояснил, что в квартире в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> он проживает с 1986 года, официально прописан был ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведения о регистрации в паспорте. Квартира достраивал сам, на свои собственные средства. Квартира была выделена совхозом «Трубачевский», сейчас СПК «Трубачевский».
Сделки с указанной выше квартирой у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Трубачевское» и в СПК «Трубачевское» не состоит, за несовершеннолетними не закреплена.
Документов, подтверждающих право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> у него не имеется. В настоящее время указанная выше квартира, является жилой, он зарегистрирован и проживает в указанном выше жилом помещении, осуществляет надлежащий уход уже более 22 лет. Производит ремонт за свой счет, регулярно платит налоги. Оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.
В Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в регистрации недвижимого имущества – жилого дома ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, истец Дрекунов Л.Н. просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Веснин А.А., в судебном заседании не прибыл, представил суду письменное заявление, исковые требования Дрекунова Л.Н. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, признает в полном объеме, просит их удовлетворить.(л.д.27).
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд находит исковое заявление Дрекунова Л.Н. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Указанный вывод основан на следующих доводах.
Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
Статья 234 ГК РФ, указывает, что лицо, в данном случае - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), с учетом требований исковой давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.288 ГК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
В случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела, установлено, что в квартире в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истец Дрекунов Л.Н. проживает согласно данных паспорта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 22 лет.(л.д.22-23).
Ранее квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежала совхозу «Трубачевский».
Сделки с указанной выше квартирой у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Трубачевское» и в СПК «Трубачевское» не состоит.
Выпиской из технического паспорта установлено, что квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь 72,2 квадратных метра.(л.д.9-11).
Согласно информации начальника Управления образования администрации МР «Газимуро-<адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними не числится.(л.д.19).
Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела установлено, что истец Дрекунов Л.Н., не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, с учетом сроков исковой давности.
Иных лиц, оспаривающих право владения, пользования и распоряжения квартирой в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истцом Дрекуновым Л.Н., в судебном заседании не установлено.
Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никому на праве собственности не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, и соответственно права собственности на данную квартиру могут быть признаны за истцом Дрекуновым Л.Н. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дрекунова Леонида Николаевича к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Дрекуновым Леонидом Николаевичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.
Председательствующий судья А.И.Раитин.