Дело № 2-296-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 06 октября 2011 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Хайруш А.В., при секретаре Алексеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семёновой Галины Георгиевны о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

20.09.2011 в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Семёновой Галины Георгиевны о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Семёнова Г.Г. не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В исковом заявлении Семёновой Г.Г. указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ей было предоставлено согласно акта приемки и передачи жилья от 17.10.2002 дирекцией СПК «Богдатский». Сделки с указанным выше жилым помещением у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Зеренское» и администрации МР «Газимуро-<адрес>», не состоит, за несовершеннолетними не закреплено. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край Газимуро-Заводский район с.Зерен ул.Новая дом № 13 квартира № 1 у Семёновой Г.Г. не имеется. В настоящее время указанное выше помещение является жилым. Истец Семёнова Г.Г. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, осуществляет надлежащий уход уже более 18 лет.

В Управление Федеральной Регистрационной службы по Забайкальскому краю в регистрации недвижимого имущества – жилого помещения ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, истец Семёнова Г.Г. просит суд, признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Зеренское» Кучулов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Семёновой Г.Г., признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление Семёновой Галины Георгиевны к администрации сельского поселения «Зеренское» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Указанный вывод основан на следующих доводах.

Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ, указывает, что лицо, в данном случае - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> истец Семёнова Г.Г. проживает согласно данных паспорта и справки с администрации сельского поселения «Зеренское» начиная с 12.08.1981, то есть более двадцати лет.

Ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало СПК «Богдатский», которое в настоящее время ликвидировано.

Соответственно если СПК «Богдатский» ликвидирован, то согласно ст.225 ГК РФ, в случае ликвидации продавца надлежащим ответчиком по искам о признании права собственности, является муниципальное образование, как орган, осуществляющий учет безхозяйного имущества, которым является администрация сельского поселения «Зеренское».

Сделки с указанным выше жилым помещением у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Зеренское» и администрации МР «Газимуро-<адрес>» не состоит.

Выпиской из технического паспорта установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь 66,1 квадратных метра.

Согласно информации начальника Управлении образования администрации МР «Газимуро-<адрес>» ОВВ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними не числится.

Свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010 установлено, что за истцом Семёновой Г.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то есть по месту нахождения жилого помещения.

Сведениями Управления Федеральной регистрационной службы установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Квитанциями об оплате установленных налогов на недвижимость и иными данными, имеющимися в материалах дела, установлено, что истец Семёнова Г.Г., не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом сроков исковой давности.

Данными материалов дела установлено, что истец Семёнова Г.Г., не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, без учета сроков исковой давности, что является достаточным для признания право собственности в силу приобретательской давности.

Иных лиц, оспаривающих право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истцом Семёновой Г.Г. в судебном заседании не установлено.

Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что спорное жилое помещение никому на праве собственности не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, и соответственно права собственности на данное жилое помещение могут признаны за истцом Семёновой Г.Г., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семёновой Галины Георгиевны, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Семёновой Галиной Георгиевной право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Судья А.В. Хайруш