Дело № 2-157-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2011 года

Газимуро-Заводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хайруш А.В., при секретаре Алексеевой О.В., с участием истца Резановой В.А., представителя ответчика – председателя СК «Рассвет» Дроздова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резановой Веры Александровны к сельскохозяйственному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

09.06.2011 в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Резановой Веры Александровны к сельскохозяйственному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Резанова В.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду истец Резанова В.А. показала, что жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес> она проживает начиная с 1981 года, о чем свидетельствует сведения о регистрации в паспорте и справка с администрации сельского поселения «Ушмунское».

Сделки с указанной выше квартирой у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Ушмунское» не состоит, за несовершеннолетними не закреплено.

Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, у нее не имеется. В настоящее время указанное выше помещение, является жилым, она зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещение более тридцати лет.

В Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в регистрации недвижимого имущества – спорного жилого помещения ей было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, истец Резанова В.А. просит суд, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - председатель СК «Рассвет» Дроздов А.К. исковые требования Резановой В.А. признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Суд разъяснил представителю ответчика Дроздову А.К. последствия признания иска, регламентированные ст.173 ГПК РФ.

Председатель СК «Рассвет» Дроздов А.К. суду пояснил, что ПСХ «Ушмунское» треста «Брянскуралсибстрой» постановлением главы № 189 от 04.11.1993 был реорганизован в совхоз «Ушмунский». Далее постановлением главы администрации района № 221 от 16.06.2000 совхоз «Ушмунский» был реорганизован в СПК «Ушмунский» и 01.07.2005 решением собрания работающих СПК «Ушмунский» был реорганизован в СК «Рассвет». Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит СК «Рассвет», о чем также свидетельствует также договор социального найма. В свою очередь СК «Рассвет» не возражает против признания право собственности на данное жилое помещение истцом Резановой В.А., в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление Резановой Веры Александровны к сельскохозяйственному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Указанный вывод основан на следующих доводах.

Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ, указывает, что лицо, в данном случае - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу Резановой В.А. на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, заключенного председателем СК «Рассвет» Дроздовым А.К..

Ранее жилое помещение принадлежало ПСХ «Ушмунское» треста «Брянскуралсибстрой», которое постановлением главы администрации района № 189 от 04.11.1993 было реорганизовано в совхоз «Ушмунский». Далее постановлением главы администрации района № 221 от 16.06.2000 совхоз «Ушмунский» был реорганизован в СПК «Ушмунский» и 01.07.2005 решением собрания работающих СПК «Ушмунский» был реорганизован в СК «Рассвет».

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит СК «Рассвет», как правопреемнику указанных выше организаций.

Выпиской из технического паспорта установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь 69,8 квадратных метров.

Из данных справки с администрации сельского поселения «Ушмунское» и администрации МР «Газимуро-<адрес>» установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе не состоит и муниципальной собственностью, не является.

Согласно информации начальника Управлении образования администрации МР «Газимуро-<адрес>» Овчинниковой Н.И. от 05.05.2011 установлено, что спорное жилое помещение в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними не числится.

Сделки с вышеуказанным жилым помещением у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа Казанова К.В. не регистрировались и не удостоверялись, свидетельство о праве наследства, как по закону, так и по завещанию не выдавались.

Сведениями Управления Федеральной регистрационной службы от 04.04.2011 установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Данными адресной справки и данными паспорта Резановой В.А. установлено, что последняя зарегистрирована по вышеуказанному адресу начиная с 21.05.1981.

Свидетельством о праве собственности от 07.07.2010 установлено, что земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, где находится спорное жилое помещение, также принадлежит истцу Резановой В.А..

Квитанциями об оплате установленных налогов на недвижимость и иными данными, имеющимися в материалах дела, установлено, что истец Резанова В.А., не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом сроков исковой давности.

Иных лиц, оспаривающих право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истцом Резановой В.А. в судебном заседании не установлено.

Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что спорное жилое помещение никому на праве собственности не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, и соответственно права собственности на данное жилое помещение могут признаны за истцом Резановой В.А., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Резановой Веры Александровны к сельскохозяйственному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Резановой Верой Александровной право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Судья А.В. Хайруш