Дело № 2-44-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Газимурский Завод 14 февраля 2011 года
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Софьянниковой С.М., с участием истца Маркова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова А.М. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Маркова А.М. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Марков А.М., поддержав требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, суду пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает с января 1984 года постоянно.
Сделки с указанной выше квартирой у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Трубачевское» и в СПК «Трубачевское» не состоит, за несовершеннолетними не закреплено.
Документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение не имеется.
В настоящее время указанное выше помещение является жилым, осуществляет за ним постоянный уход, регулярно платит налоги. Оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В Управлении Федеральной Регистрационной службы по Забайкальскому краю в регистрации недвижимого имущества – жилого помещения ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, истец Марков А.М. просит суд, признать право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Веснин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Маркова А.М. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, просил их удовлетворить, представил суду письменное заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца Маркова А.М., суд находит исковое заявление Маркова А.М. к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Указанный вывод основан на следующих доводах.
Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).
В случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
Статья 234 ГК РФ, указывает, что лицо, в данном случае - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> истец Марков А.М. проживает согласно данных паспорта и справки с администрации сельского поселения «Трубачевское» начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 26 лет.
Ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало СПК «Трубачевский».
Сделки с указанным выше жилым помещением у нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа не удостоверялись и не регистрировались. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «Трубачевское» и в СПК «Трубачевское» не состоит.
Выпиской из технического паспорта установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет жилое назначение, общую площадь 70,4 кв.м..
Согласно информации начальника Управлении образования администрации МР «Газимуро-<адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними не числится.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за истцом Марковым А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то есть по месту нахождения жилого помещения.
Данными материалов дела установлено, что истец Марков А.М., не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, что является достаточным для признания право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.
Также у истца Маркова А.М. имеются иные основания для признания права собственности на спорное жилое помещение, учитывая, что представитель ответчика Веснин А.А. не возражает относительно удовлетворения исковых требований и данное обстоятельство не противоречит нормам закона и интересам иных лиц.
Иных лиц, оспаривающих право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истцом Марковым А.М. в судебном заседании не установлено.
Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> никому на праве собственности не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, и соответственно права собственности на данное помещение могут признаны за истцом Марковым А.М..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маркова Алексея Михайловича к СПК «Трубачевский» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Марковым Алексеем Михайловичем право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>,4 кв.м., в том числе : <адрес>,8 кв.м., жилая 35,9 кв.м., подсобная 12,9 кв.м., кладовой и веранды 21,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.
Председательствующий судья А.И. Раитин