Дело №-329-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 19 декабря 2011 года.

Газимуро-Заводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Софьянниковой С.М. с участием истца – представителя по доверенности администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО8, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии указанных лиц с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

В Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление главы администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии указанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании истец – представитель администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» по доверенности ФИО10 свои требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В данном жилом доме ФИО3 не живут 6 лет. Ордер на данное жилое помещение был выписан на мужа, который давно умер. Иногда ФИО3 квартиру сдавали в аренду без согласия администрации сельского поселения.

Гражданка ФИО3 допускает нарушения договора социального найма, а именно: в) использует жилое помещение не по назначению, в данное время квартира пустует; г) не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, печь в доме не пригодна для эксплуатации; д) не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, забор находится в аварийном состоянии, на территории мусор и сухая трава, что может привести к возникновению пожара; е) не производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения, окна, пол не красятся, оклад сгнил, так как нет водоотвода.

Климат <адрес> резко-континентален, зимой морозы достигают отметки -45 - 48°С. ФИО3 не проживает в своей квартире, поэтому соседи ФИО1 вынуждены в осенне-зимнее время увеличивать расход дров для отопления своей квартиры. От ФИО1 поступило заявление в администрацию по поводу не проживания соседей, по данному вопросу он раньше неоднократно обращался в администрацию сельского поселения.

Квартиру обследовал пожарный инспектор ФИО11, который признал печь непригодной для дальнейшей эксплуатации.

Администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» направляла в адрес ФИО3 письмо, что она нарушает правила проживания в квартире.

В 2010 году ФИО3 было выписано предупреждение по Правилам благоустройства, разбиралась на районной административной комиссии. В январе с ФИО3 вновь была проведена беседа по ремонту квартиры, вынесено письменное предупреждение, ФИО3 дала обещание, что за летнее время произведет ремонт.

В конце мая 2011 г. ФИО3 поставила столбы для огораживания ограды. Больше ничего не производилось.

В ноябре 2011 года ФИО3 было вновь вручено письменное предупреждение о наведении порядка в квартире, однако оно оставлено без внимания.

В настоящее время квартира по прежнему пустует, находится без присмотра и этим самым предоставляет угрозу жизни гражданам села и соседям.

В квартиру постоянно проникают посторонние люди, дети, устраивают игры, создают реальную угрозу возникновения пожара.

Тем самым по мнению представителя администрации по доверенности ФИО8 ФИО3 в нарушение требования п.4. ст.30 Жилищного Кодекса РФ, п.п. «г», «д», «е» договора социального найма не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное отношение с ним, не обеспечивает сохранность жилого помещения и вверенного имущества, текущий ремонт не проводится с момента заключения договора.

ФИО3 и ФИО6 злоупортебляют спиртными напитками, не работают, поэтому не хотят приводить жилое помещение в надлежащее состояние.

В настоящее время в сельском поселении «Газимуро-Заводское» необходимо для детей-сирот 28 квартир. Свободного жилья в поселении нет.

ФИО3 Ирина замужем, с семьей проживает много лет в квартире, купленной у ФИО13, по адресу в <адрес>.

ФИО3 Ксения замужем, с семьей с несколько лет проживает и работает в <адрес>.

ФИО3 и ее сожитель ФИО6 проживают в <адрес>.

Представитель администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» по доверенности ФИО10 просит расторгнуть с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3, находясь в судебном заседании, исковые требования администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» не признала в полном объеме, просила их не удовлетворять, пояснив что в данной квартире не проживает около 4 лет. В январе 2011 года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого она должна была в надлежащем состоянии содержать данное жилое помещение, своевременно производить ремонт отопления, производить уборку территории.

В настоящее время она с ответчиком ФИО6 проживает несколько лет по адресу: <адрес>. Дочь ФИО4 два года проживает и работает в <адрес>, замужем. Невестка ФИО5 с семьей несколько лет проживает по адресу : <адрес>.

Квартира в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии, требует капитального ремонта. Печи неисправны. Основание стен сгнило. У них нет средств на ремонт квартиры, на следующий год, весной, начнут ремонт данной квартиры.

Ответчик ФИО4, в судебном заседание не прибыла, просила суд рассмотреть дело без ее участия, представила суду письменное заявление, с исковыми требованиями администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» не согласна, просила их не удовлетворять.

Ответчик ФИО5, в судебном заседание не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не просила суд об отложении слушания дела.

Суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Об отложении слушания дела не просил.

Суд считает необходимым данное гражданское дело рассмотреть без его участия.

Начальник ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО12 о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил: проживает в одном доме с ФИО3 по <адрес>. ФИО3 в данной квартире не проживают около 6 лет. Ремонтом квартиры не занимаются, печи находятся в аварийном состоянии, основание квартиры сгнило, водоотводов нет, штукатурка отваливается, заборы отсутствуют, территория заросла травой и бурьяном. В дом постоянно проникают посторонние люди и дети. Электропроводка находится под напряжением. Ввиду того, что квартира ФИО3 в зимнее время не отапливается, когда мы топим печь, штукатурка отсыривает и кусками отваливается. Так как смежная стена постоянно холодная со стороны квартиры ФИО3, больше приходится топить печи, расход дров увеличился в два раза. Создана постоянная угроза возникновения пожара, уничтожение имущества, а также под угрозой находится у нас с женой жизнь и здоровье. По данному факту он неоднократно обращался в прокуратуру, в администрацию сельского поселения «Газимуро-Заводское», в пожарную инспекцию. ФИО3 выносились письменные предупреждения, однако мер никаких с их стороны не принималось, все оставалось по прежнему. ФИО3 с сожителем ФИО6 проживает по <адрес>, ФИО3 Ксения проживает постоянно в <адрес>. ФИО3 Ирина проживает по <адрес>. Мер к ремонту дома, уборке территории от травы и мусора, сохранности жилого помещения никто не принимает, квартира находится в аварийном состоянии.

Свидетель ФИО11 пояснил: примерно в 2009 году, когда он работал в инспекции госпожнадзора, к нему с письменным заявлением обратился ФИО1, о том что у соседей ФИО3, которые живут с ним через стенку, печи находятся в аварийном пожаругрожаемомом состоянии, давно не ремонтировались, имеется постоянная угроза возникновения пожара. Он несколько раз приходил на квартиру к ФИО3, но в квартиру так и не смог попасть, так как ФИО3 в данной квартире не жили, она пустовала. ФИО3 найти не смог, осмотр печей не производил

Свидетель ФИО13.пояснил: в 2000 году его брат ФИО2 продал квартиру, расположенную по адресу : <адрес> ФИО3 Руслану и ФИО3 Ирине. ФИО3 Руслан умер, а ФИО3 Ирина до настоящего времени проживает в данной квартире с семьей.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии указанных лиц с регистрационного учета, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Указанный вывод основан на следующих доводах.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Ст.67 ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанности обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения.

Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. При этом в соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО8, показаний свидетелей: ФИО1, ФИО11, ФИО13, представленных документов, и установлено в судебном заседании, спорная квартира является собственностью сельского поселения, предоставлена ответчикам в соответствии со ст.49 ЖК РФ, как по договору социального найма, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в ней зарегистрированы, но длительное время не проживают. Спорная квартира находится в запущенном состоянии, не осуществляется текущий ремонт, происходит постепенное разрушение помещения.

Оценивая поведение ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, не проживающих в спорной квартире, суд не находит вынужденным либо временным их отсутствие в ней. По утверждениям представителя сельской администрации в спорной квартире иных вещей, не имеется.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения. При этом основанием для расторжения указанного договора в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 является выезд в другое место жительства (ч.3 ст.84 ЖК РФ).

Разрешая требование о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указывает, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: в данном случае с собственником жилого помещения.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.«е» ст.31 Правил).

Расторжение договора найма жилого помещения с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 дает основание считать их утратившими право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии указанных лиц с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Председательствующий судья А.И Раитин