Дело № 2-320-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 19 декабря 2011 года

Газимуро-Заводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хайруш А.В., при секретаре Алексеевой О.В., с участием истца ФИО7, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО10, прокурора <адрес> Бектемирова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление ФИО7 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 свои требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, суду показал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес> принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, на что объективно указывает свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство ему было выдано на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире никто не зарегистрирован. С 2005 года по настоящее время по устному договору в указанной квартире стали проживать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние дети последней. В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 по его требованию не желают добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение по не установленной причине. Договора купли-продажи указанной квартиры, он с ответчиками не заключал.

На основании изложенного, истец ФИО7 просит суд, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4 ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и последняя, как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 ФИО5, не признав исковые требования ФИО7, просили суд их не удовлетворять, пояснив по существу, что в 2005 году они заключили с ФИО7 предварительный, устный договор купли-продажи спорного жилого помещения, предварительно оплатив истцу ФИО7 сумму в размере <данные изъяты> рублей. В последующем они договорились с истцом ФИО7 узаконить сделку купли-продажи указанной квартиры после оформления всех правоустанавливающих документов. Однако через некоторое время истец ФИО7 отказался заключать с ними договор купли-продажи квартиры по не установленной причине.

Представитель ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО10 поддержал мнение своего представителя, суду пояснил, что исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат, так как истец фактически реализовал спорную квартиру ответчикам, и в том числе его доверителю, о чем объективно свидетельствуют письменные объяснения свидетелей. Кроме того, по его мнению, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, должна быть привлечена администрация сельского поселения «Новоширокинское», как орган местного самоуправления, который должен обеспечить ответчикам равноценное жилое помещение на условиях договора социального найма. По делу также должен быть привлечен специалист органа опеки и попечительства районного Управления Образования администрации МР «Газимуро-<адрес>», поскольку вопрос о выселении также затрагивает интересы несовершеннолетних ФИО4 ФИО5.

По мнению суда, ходатайства представителя ответчика ФИО10 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно ст.43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

Привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации сельского поселения «Новоширокинское» в данном деле ни прямо и не косвенно не затрагивает права и интересы сторон, соответственно данное ходатайство подлежит отклонению. Круг лиц по делу, чьи интересы затрагивает спор о выселении, судом определен на основании закона. Привлечение иных лиц по делу, по мнению суда не требуется.

Частью пятой статьи 37 ГПК РФ определено, что права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании в качестве ответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, которые не достигли возраста четырнадцати лет и интересы, которых представляет законный представитель – ответчик ФИО6. Привлечение в качестве участника процесса - специалиста органа опеки и попечительства районного Управления Образования администрации МР «Газимуро-<адрес>», в данном случае не требуется.

Доводы представителя ответчика ФИО11 о допросе в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые могут подтвердить факт заключения предварительного, устного договора купли-продажи квартиры, факт передачи денежных средств истцу ФИО7, также подлежат отклонению, как не влияющие на выводу суда об удовлетворении иска ФИО7.

Поскольку согласно требований гражданского законодательства, закрепленного, в том числе и в статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данное положение в подробностях нашло свое отражение в положениях Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в настоящем судебном заседании сторонами заключался лишь устный договор купли-продажи спорного жилого помещения, письменного договора купли-продажи сторонами заключено не было. Свидетельские показания об установлении данного факта не могут быть признаны судом в качестве доказательств по делу, поскольку право собственности у собственника жилого помещения возникает с момента государственной регистрации права, на что объективно указывает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокурор <адрес> Бектемиров А.И. в своем заключении указал, что исковые требования ФИО7 необходимо удовлетворить и соответственно выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из незаконно занимаемого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковое заявление ФИО7 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Данный вывод основан на следующем анализе.

Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ указывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела, установлено, что в 2005 году ответчики ФИО1, ФИО17, ФИО6 и несовершеннолетние ФИО18, ФИО18, действуя на основании устной договоренности с ФИО7, без оформления предусмотренных законом договоров стали проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО7 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес>. Данное свидетельство о государственной регистрации права ФИО7 было выдано на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как установлено в судебном заседании отказываются добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение, мотивируя свой отказ действиями по оплате части стоимости квартиры. Приведенные доводы ответчиков суд отвергает, считая их не подтвержденными в судебном заседании соответствующими доказательствами, в том числе и по изложенным выше мотивам.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 нарушают права собственника жилого помещения, в данном случае ФИО7, что противоречит приведенным выше требованиям гражданского и жилищного закона и по своей сути, является недопустимым обстоятельством.

Требование о сроках освобождения ответчиками незаконно занимаемой квартиры, принадлежащей ФИО7, последним не заявлено. В этой связи, суд принимает решение, строго исходя из заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пст.Новоширокинский <адрес>, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, принадлежащей ФИО7, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Судья А.В. Хайруш