Дело №2-3-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод _? 27 января 2012 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Хайруш А.В., при секретаре Алексеевой О.В., с участием истца Бардахаевой Е.А., представителя истца Занина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бардахаевой Е.А. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Газимуро-Заводский районный суд поступило исковое заявление Бардахаевой Е.А. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бардахаева Е.А., поддержав требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, дополнила их требованием о признании недействительным свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с номером регистрации 75-01\05\2002-85.

Суду истец Бардахаева Е.А. пояснила, что она проживает и зарегистрирована в квартире в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на что указывают сведения о регистрации в паспорте и данные договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> она также фактически приобрела у ФИО2, несмотря на То, что данное обстоятельство не было оговорено вышеуказанным договором. Однако, как было установлено позже на спорный земельный участок ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности, с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ, с номером регистрации 75-01\05\2002-85.

В Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в регистрации спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу ей было отказано, так как права собственности принадлежат иному лицу, то есть ФИО2.

На основании изложенного, истец Бардахаева Е.А. просит суд, признать за ней право собственности земельный участок, расположенный по адресу:- <адрес>, как следствие признав, недействительным свидетельство о -праве собственности на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с номером регистрации 75- 01\05\2002-85.

Представитель истца Занин В.В. поддержал требования истца Бардахаевой Е.А., указав, что законные основания для удовлетворения иска имеются в полном объеме, так как требования земельного и гражданского законодательства содержат нормы, обеспечивающие реализацию принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют данные извещения.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дне и месте рассмотрения дела, суд принимает решение"о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя истца, суд находит исковое заявление Бардахаевой Е.А. к ФИО2, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Указанный вывод основан на следующих доводах.

Конституция РФ в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем, статья первая Земельного Кодекса РФ, устанавливает основные принципы земельного законодательства, среди которых пятый принцип закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание данного принципа раскрывается в последующих статьях Земельного Кодекса РФ.

Так, согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу (лицам) оно приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой объектом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Предусмотрено, что обычно отчуждение здакия, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, производится вместе с земельным участком, за некоторыми исключениями.

Указанные выше требования закона нашли также свое отражение в требованиях гражданского законодательства.

Так, согласно пунктов второго, третьего статьи 271 ГК РФ, при переходе прара собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок, не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит"условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Другими словами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником, как недвижимости, так и земельного участка, то есть если продавцом здания является собственник земли.

При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, то есть при заключении договора купли-продажи.

Так, согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка-, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Пункт четвертый статьи 33 ЗК РФ запрещает раздельное отчуждение зданий, строений и сооружений без одновременного отчуждения земельного участка и, соответственно, земельного участка без зданий, строений и сооружений в тех случаях, когда земля и иная недвижимость на ней принадлежат одному и тому же лицу.

Согласно изученных в процессе судебного следствия материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Бардахаева Е.А. приобрела • на основании заключенного договора купли-продажи квартиры у ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истцу Бардахаевой Е.А. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы было выдано свидетельство на недвижимое имущество - квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Положениями заключенного Бардахаевой Е.А. с ФИО2 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истцу Бардахаевой Е.А. переданы не были. Данное требование вышеуказанный договор не содержит.

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное выше обстоятельство, фактически препятствует истцу Бардахаевой Е.А. пользоваться в установленном законом порядке земельным участком, который согласно требований земельного и гражданского законодательства, следует судьбе недвижимого имущества.

Иными словами, при приобретении истцом Бардахаевой Е.А. прав собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по указанному выше адресу, последней также переходит право собственности на соответствующий земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми обладай прежний собственник, то есть ФИО2, поскольку законодательство РФ запрещает раздельное отчуждение зданий, строений и сооружений без одновременного отчуждения земельного участка и, соответственно, земельного участка без зданий, строений и сооружений, в тех случаях, когда земля и иная недвижимость на ней принадлежат одному и тому же лицу.

Анализ вышеизложенного, позволяет сделать вывод о том, что права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически принадлежат истцу Бардахаевой Е.А. с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, как следствие, суд также удовлетворяет требования истца Бардахаевой Е.А. о признании недействительным, свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 гектар, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с номером регистрации 75-01\05\2002-85.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бардахаевой Евгении Александровны, удовлетворить.

Признать за Бардахаевой Евгенией Александровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 гекта"р, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с номером регистрации 75-01\05\2002-85.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месячного срока со дня его оглашения.