Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... области
Гайский городской суд ... в составе:
председательствующий судья Чикунов В.Ю.,
при секретаре Курамшиной Н.В.
с участием сторон:
истицы Емец О.И.
адвоката Пичугиной Р.К., ордер 060117 от Дата обезличена года;
представителя администрации ... Хакимова К.О.;
представителя МУП ЖКХ ... Аникеева А.С.
представителя управляющей организации «Город» ФИО4;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емец ..., Ефимовой ... к Карякину ..., администрации ... области, МУП ЖКХ ..., ООО «Управляющая организация «Город», ОАО «Оренбургэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,
установил:
Истцы ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 с требованием определить порядок пользования комнатами в коммунальной квартире, ответчику выделить комнату Номер обезличен площадью 12 кв.метров; истцам выделить комнату Номер обезличен площадью 17,3 кв.метра, разделить финансово-лицевые счета на оплату коммунальных услуг и заключить с каждым нанимателем отдельные договоры найма.
Определением суда от Дата обезличена года к участию в споре в качестве третьего лица привлечена администрация ... области.
В ходе судебного разбирательства истцы изменили иск, привлекли к участию в споре новых ответчиков администрацию ... области, МУП ЖКХ ..., ООО «Управляющая организация «Город», ОАО «Оренбургэнергосбыт», окончательно просят определить порядок пользования комнатами в коммунальной квартире, ответчику выделить комнату Номер обезличен площадью 12 кв.метров; истцам выделить комнату Номер обезличен площадью 17,3 кв.метра и разделить финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в соответствии с установленным порядком пользования жилыми помещениями. Обязать ответчиков МУП ЖКХ ..., ООО «Управляющую организацию «Город», ОАО «Энергосбыт» заключить отдельные договоры на поставку коммунальных услуг.
Иск заявлен по тем основаниям, что истица ФИО10 сожительствовала с ответчиком ФИО5, им были предоставлены две комнаты Номер обезличен и 35 в общежитии ... ... ... «а», в договоре указано, что комнаты представлены им как членам одной семьи, в том числе дочери истицы - ФИО9. Отношения истицы ФИО6 и ответчика ФИО5 прекратились, стороны не могут определить порядок пользования комнатами, ответчик проживает по другому адресу, не вносит свою долю коммунальных услуг.
В судебном заседании истица ФИО10 настаивает на иске по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9, извещенной надлежащим образом, просившей о разбирательстве дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО5 не проживает по адресу указанному в исковом заявлении, место его нахождения не установлено. К участию в деле в качестве представителя ответчика по назначению суда привлечен адвокат.
Адвокат ФИО1 возражает против иска.
Представители ответчиков администрации ... области, МУП ЖКХ ..., ООО «Управляющей организации «Город» согласны с иском.
ОАО «Оренбургэнергосбыт» представил письменный отзыв согласно которого раздельная оплата потребленной электроэнергии истцами и ответчиком возможна при условии оборудования комнат раздельными узлами учета электроэнергии. В настоящее время в спорных комнатах установлен единый узел учета электроэнергии.
Суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от Дата обезличена года, ФИО5 и членам его семьи - ФИО10, ФИО7, ФИО6 выделены комнаты 34,35 общей площадью 30,4 кв.метра в общежитии ... ... «а».
В соответствии с представленной справкой о составе семьи, по адресу ... ... ... «а» ..., 35 зарегистрированы четыре человека: ответчик ФИО5, истица ФИО10, истица ФИО6 (изменила фамилию на ФИО9) с сыном Александром.
Действующее жилищное законодательство не содержит нормы, позволяющей изменить договор социального найма, путем заключения с бывшими членами семьи нанимателя отдельного договора, суд не вправе определить порядок пользования жилыми помещениями. В данной части иска надлежит отказать.
На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников жилищного фонда.
На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ истцы вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, с учетом требований ч. 4 и 5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а в случаях, когда имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, - расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из пояснений истицы следует, что по сложившемуся порядку ответчик пользуется комнатой Номер обезличен площадью 12 кв.метров, истцы пользуются комнатой 34 площадью 17,3 кв.метра, указанные комнаты изолированы друг от друга. В соответствии с планом комнат, одна из комнат имеет площадь 17,3 кв. метра, вторая комната 12,5 кв. метра.
Требование истицы об определении порядка участия истцов в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии со сложившимся порядком пользования комнатами, соответствует ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.
В части требований об определении порядка оплаты потребленной электрической энергии надлежит отказать, поскольку учет потребленной электроэнергии производится по единому прибору учета.
Расходы истицы ФИО6 подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,
решил:
Установить порядок участия истцов Емец ..., Ефимовой ... в расходах по внесении платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за управление многоквартирным домом, и коммунальные услуги, начисляемые по адресу ..., ... ... ... «а» комнаты 34 и 35, в следующем порядке: в части внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за управление многоквартирным домом, а также коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из площади занимаемого жилья - из расчета занимаемой комнаты 17,3 кв. метра; в части оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых на основании числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении вносить платежи в солидарном порядке за себя лично и за членов своей семьи (на момент вынесения судебного решения ФИО10, ФИО9, несовершеннолетний ФИО8)
Обязать Карякина ... вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за управление многоквартирным домом, и коммунальные услуги, начисляемые по адресу ..., ... ... ... «а» комнаты 34 и 35, в следующем порядке: в части внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за управление многоквартирным домом, а также коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из площади занимаемого жилья - из расчета занимаемой комнаты 12,5 кв. метров; в части оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых на основании числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении вносить платежи за себя лично.
Обязать МУП ЖКХ ..., ООО «Управляющая организация «Город», администрацию ... области с даты вступления судебного решения в законную силу к заключению с ФИО10 и ФИО9 отдельного соглашения (договора) в части внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за управление многоквартирным домом, и коммунальные услуги, начисляемые по адресу ..., ... ... ... «а» комнаты 34 и 35, в соответствии с установленным порядком.
Отказать в удовлетворении иска Емец О.И., Ефимовой Ю.А. в части установления порядка пользования комнатами и выделении истцам комнаты 34 площадью 17,3 кв.м, ответчику комнаты 35 площадью 12 кв.м.; отказать в части иска к ОАО «Оренбургэнергосбыт» об установлении порядка оплаты потребленной электроэнергии.
Взыскать с Карякина ... в пользу Емец ... 500 рублей расходов по составлению искового заявления, 200 рублей в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Гайский городской суд ... в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
ФИО11 Чикунов
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2010 года